Beschreibung

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus in Schleswig-Nord bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 618 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage – ideal für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Vollkeller mit ca. 65 m² Nutzfläche erweitert das Platzangebot erheblich und schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder eine mögliche Werkstatt. Zwar befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, doch genau hier liegt ihr großes Potenzial. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause schaffen, dass den persönlichen Wohnvorstellungen entspricht und langfristig an Wert gewinnt. Ob als erstes Eigenheim oder als langfristige Investition – dieses Haus bietet eine solide Grundlage in attraktiver Lage und ist eine ideale Chance für Käufer mit Gestaltungslust. 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 127 m², Nutzfläche ca. 65 m², Grundstücksgröße ca. 618 m², Baujahr ca. 1952, unterkellert, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 311,6 kWh/(m²a), Klasse H Kaufpreis 170.000,--€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnhaus mit Einliegerwohnung # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 311,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-17 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1991 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 872/0-13521