Beschreibung

### OBJEKTBESCHREIBUNG: * gepflegtes, teilsaniertes Altbau-Mehrfamilienhaus mit derzeit 8 Wohneinheiten * Aufstockungsplanung bereits vorliegend * vollständig bezugsfreie Übergabe laut Verkäufer möglich * derzeitige Jahresnettokaltmiete: 92.580,- EURO * Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Statik + vorbereitende Baumaßnahmen (Fundament, Heizung, Elektroanlage, Wasser Ver- und Entsorgung) bereits vorliegend * beheizte Kellerfläche vielfältig nutzbar * befahrbare Hoffläche * Geräteschuppen **Bestandsgebäude:** * vollunterkellert * 8 Wohneinheiten * ca. 430 m² Wohnfläche * ca. 665 m² Gesamtnutzfläche **Bestandsgebäude inkl. projektierter Planung:** * 5-geschossig + Vollunterkellerung * 12 Wohneinheiten * ca. 690 m² Wohnfläche zzgl. Balkon- und Terrassenflächen * ca. 858 m² Gesamtnutzfläche **(derzeitige Aufteilung)** **Hochparterre:** * zwei 1-Zimmerwohnungen * 3-Zimmerwohnung **1.Obergeschoss:** * 1-Zimmerwohnung * zwei 3-Zimmerwohnungen **Dachgeschoss:** * 6 Zimmerwohnung * 1-Zimmerwohnung **Kellergeschoss:** * 1-Zimmerwohnung (z. B. Hausmeisterräume - nicht in Wohnfläche einberechnet) * weitere beheizte Räume * Heizungsraum Provision für Käufer: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, ist die Maklercourtage in Höhe von 7,14% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. verdient und fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Anschrift, Telefonkontakt und Email) bearbeitet werden. Selbstverständlich bearbeiten wir ihre Anfragen mit der erforderlichen Diskretion und Sorgfalt ! Die Angaben und Informationen beruhen auf den Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. ### ENTFERNUNGEN : * Bushaltestelle: ca. 350 m * S-Bahnhof Hermsdorf: ca. 1,1 km * Autobahnanschluss (A111): ca. 3,8 km ### ENERGIE: Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergie­bedarf: 126 kWh/(m²\*a) Energieträger: Gas Energie­effizienz­klasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1985