Beschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1903 des Architekten Oscar Strelin und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Von der Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit historischem Kamin, der als zentraler Mittelpunkt alle Räume verbindet. Die ca. 74 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker und großen Fensterflächen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der historische Kamin und der gut erhaltene Fischgrätparkettboden, die der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Große Fenster eröffnen einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 795.000 Euro zzgl. 35.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 830.000 Euro.. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge: * sofort bezugsfrei * Charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut zwischen 1901 und 1903 durch den Münchener Architekten Oscar Strelin. Das fünfgeschossige, nachträglich aufgestockte Eckgebäude beeindruckt mit einem polygonalen Erker und einer Fassade im neubarocken Stil, wie im Denkmalatlas vermerkt. * Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile genießen (eine Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen) * Durchdachter Grundriss, modular anpassbar * Gut erhaltener Fischgrätparkettboden, historischer Kachelofen * Großzügige, helle Zimmer * Isolierverglaste Fenster für verbesserten Schallschutz und Wärmedämmung * Gepflegte Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer * Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC * Separates Kellerabteil * TG-Einzelstellplatz * (laut Angaben der Eigentümerin besteht möglicherweise die Option, einen französischen Balkon zu schaffen, wobei bisher noch keine Genehmigung eingeholt wurde.) * u. V. m. Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer 089 17 87 87 6228. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 10.743,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sie überzeugt durch ihre zentrale, dabei dennoch angenehm ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum Münchens, in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität. Darüber hinaus prägen zahlreiche Museen, Galerien und Theater das Umfeld. Die lebendige Café- und Gastronomieszene sowie attraktive Einzelhandelsangebote verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Maßmannpark zum Verweilen im Grünen ein. Weitere nahegelegene Parkanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Rückzugsorte im urbanen Raum und bieten sowohl Familien als auch aktiven Stadtmenschen und Erholungssuchenden eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahnstation Theresienstraße (U2) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch über die Stadtgrenzen hinaus ist die Immobilie optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar, ebenso wie die beliebten Seen des Fünf-Seen-Lands, die sich in rund 30 bis 45 Minuten Fahrzeit befinden. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1903 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 109,9 kWh/(m²*a) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 109,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 07.02.2028 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43869