Beschreibung

Diskrete Investitionsmöglichkeit für liquide Kapitalanleger: Objekt mit lizenziertem Spezialbetrieb, 10-jähriger Rückpachtoption und attraktiver laufender Ertragsbasis. In Bremerhaven bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die nicht nach einer klassischen Wohn- oder Standard-Gewerbeimmobilie suchen, sondern nach einem renditestarken Spezialinvestment mit klar kalkulierbarem Cashflow. Zum Verkauf steht ein Objekt mit lizenziertem Rotlichtbetrieb in einer Lage, die in Bremerhaven eine besondere Stellung einnimmt: Betriebe dieser Kategorie sind in Bremerhaven nur in einem sehr begrenzten Bereich zulässig. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus regulierter Standortknappheit, bestehender Nutzung und laufendem Ertragspotenzial. Fakten: Kaufpreis: 220.000 € zzgl. Nebenkosten Jahrespacht: 30.000 € brutto Geplante Rückpacht: 10 Jahre durch den Verkäufer Objektart: Spezialimmobilie mit lizenziertem Betrieb Lage: Bremerhaven, regulierter Standortbereich Zielgruppe: liquide Investoren ohne Finanzierungsbedarf Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die eine sachliche Renditeentscheidung treffen und mit der besonderen Nutzungsart professionell umgehen können. Der Betrien an sich liegt komplett in den Händer der deustchen Pächter! Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten kann dieses Objekt für den passenden Investor interessant sein: Die Ertragskraft basiert nicht auf klassischer Laufkundschaft, modischen Einzelhandelskonzepten oder spekulativer Wertsteigerung, sondern auf einer bestehenden Spezialnutzung an einem stark limitierten Standort. Für Anleger, die den Kaufpreis ohne Finanzierung aufbringen können, entfällt zudem das Risiko steigender Zinsen oder restriktiver Bankvorgaben. Dieses Objekt richtet sich an liquide Anleger, die keinen Standard-Wohnungsdeal suchen, sondern einen seltenen Spezial-Cashflow mit zweistelliger Bruttorendite. Der Kaufpreis liegt bei 220.000 €, die jährliche Pacht bei 30.000 €. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 13,6 % auf den Kaufpreis beziehungsweise ca. 12,3 % auf den grob kalkulierten Gesamteinsatz inklusive Nebenkosten. Das Objekt profitiert nicht nur von Lage, sondern von planungs- und ordnungsrechtlicher Knappheit. Für Sie bedeutet das: Es gibt keinen beliebig vermehrbaren Markt. Ein normaler Laden, eine Wohnung oder ein Büro kann grundsätzlich an vielen Standorten entstehen. Ein Objekt mit zulässiger Nutzung für diesen Spezialbetrieb ist dagegen standortgebunden und stark limitiert. Sie erwerben also nicht nur ein Gebäude, sondern Zugang zu einer seltenen, regulierten Nutzungslage! Sie bezahlen keinen A-Lagen-Faktor, sondern kaufen sich Spezial-Cashflow zu einem Preis, bei dem die Rendite bereits einen erheblichen Risikoabschlag enthält. In einem schwachen und angespannten Markt suchen liquide Anleger planbare Erträge. Dieses Objekt bietet genau das: einen spezialisierten, regulierten Cashflow mit deutlich höherer Rendite als klassische Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Lassen Sie uns mal drüber snacken! # Ausstattung seltene zulässige Spezialnutzung + 10 Jahre Rückpacht + zweistellige Rendite + kein Finanzierungsrisiko + regulierte Standortknappheit # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 - Gesamtfläche: ca. 101 m² - Grundstücksfläche: ca. 333 m² # Sonstiges Jahresnettokaltmiete von 30.000€! Alle Nebenkosten des laufenden Betriebes (Wasser, Abwasser, Müll, Strom, Gas) rechnen die Pächter direkt mit den Versorgern ab! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3042080