Beschreibung

Manche Häuser muss man nicht lange erklären – man spürt sie. Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 ist genau so ein Ort. Klar, stilvoll und mit einem Wohngefühl, das sofort ankommen lässt. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Ruhe, Wärme und Zukunft. Auf ca. 137,38 m² Wohnfläche entsteht Raum für Familie, gemeinsame Momente und den ganz normalen Alltag, der hier besonders schön werden darf. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herz des Hauses: kochen, lachen, zusammensitzen, den Blick in den Garten genießen – genau hier spielt sich Leben ab. Mit 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, bietet das Haus Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach für mehr Freiheit im Alltag. Das separate Ankleidezimmer bringt zusätzlichen Komfort. Zwei Bäder mit Fenster – eines mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, das andere mit ebenerdiger Dusche – machen das Wohnen angenehm, praktisch und familienfreundlich. Auch energetisch ist dieses Haus stark aufgestellt. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für modernes, zukunftssicheres Wohnen und eine besonders effiziente Hausbewirtschaftung – gerade mit Blick auf die Energiewende ein großer Vorteil. Ergänzt wird das Ganze durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp, einen Heimspeicher mit ca. 8 kWh, eine Luftwärmepumpe und Dreifachverglasung. Der Außenbereich schenkt das, was im Alltag oft fehlt: Freiraum. Ca. 1.078 m² Grundstück, viel Grün, eine große überdachte Terrasse und Platz für Kinder, Freunde, Gartenideen oder ruhige Sommerabende. Drei Freiplätze direkt am Haus runden dieses besondere Zuhause ab. Ein Haus, das heute begeistert – und morgen mitdenkt. # Ausstattung - großformatige Fliesen - 3-fach verglaste Fenster - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - neuwertige Einbauküche - überdachte Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung - PV-Anlage mit 11kWp - Heimspeicher mit 8kWh - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche - aktive Membran-Belüftung - 3 Außenstellplätze - Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Vorbereitung für einen Kamin - Rollos im EG und DG - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1078 m² # Lagebeschreibung Möser ist eine attraktive und ruhig gelegene Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land, östlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Lage verbindet ein gewachsenes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Durch die Nähe zu Magdeburg eignet sich Möser besonders für Menschen, die naturnah und entspannter wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt verzichten wollen. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Gemeindegebiet oder in den umliegenden Ortsteilen. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zu Burg und Magdeburg, wo weiterführende Versorgungs-, Freizeit- und Kulturangebote schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnlagen, viel Grün und einem angenehmen Wohncharakter. Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende bietet Möser eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, Naturnähe und regionaler Anbindung. Besonders positiv wirkt die ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Insgesamt steht Möser für einen gefragten Wohnstandort im Magdeburger Umland, der vor allem durch seine ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Verbindung zur Landeshauptstadt überzeugt.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 7,5 km Flughafen 5,5 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 2,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: JE-EFH-018