Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und beliebter Lage von Rüsselsheim-Königstädten vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich wohnlichen Atmosphäre. Licht, Offenheit und stilvolle Details schaffen hier ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, den vielen großen Fenstern und dem besonderen Galeriecharakter, der der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Ausstrahlung verleiht. Der stilvolle Galeriebalken unterstreicht den individuellen Charme dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Ein echtes Highlight ist die große, überdachte Loggia – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, ein Frühstück in der Sonne oder ruhige Stunden mit Blick ins Freie. Durch die geschützte Lage lässt sich dieser Außenbereich nahezu ganzjährig genießen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für jeden Tag und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, moderner Ausstattung und besonderer Architektur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. **Lage:** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Königstädten von Rüsselsheim – in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Blauer See“. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Der Blaue See zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Region und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A60 und A67 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar. Königstädten verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Wohnort, der Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal miteinander vereint. **Energieausweis:** 139 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse E **Sonstiges:** Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.