Beschreibung

**Immobilienangebot: Kranich Immobilien** **⭐️ 2 Eigentumswohnungen | Bad Berka Nähe Krankenhaus** Willkommen in Bad Berka im Weimarer Land Hier wohnen Sie zentral und zugleich angenehm ruhig. Die charmante Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr verbindet städtisches Flair mit entspanntem Wohnen – ein idealer Rückzugsort unweit der Natur. Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die technische Betreuung. Stellplätze für Ihr PKW, Waschmaschinenraum und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Ausstattung: # Wohnung im EG-rechts ✅ Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme ✅ für Selbstnutzer * Lage: Erdgeschoss mit Balkon – Einheit Nr. 2 gemäss Teilungserklärung * Wohnfläche: ca. 68,84 m² * Aufteilung: 3 Zimmer inkl. Stellplatz * vermietet seit 01.04.2018 * Aktueller Netto-Mietzins: 5.700 €/Jahr - ohne Mieterhöhung KP: 139.000 VB # Wohnung im EG -links • Lage: Erdgeschoss mit Terrasse/Balkon – Einheit Nr. 3 gemäss Teilungserklärung • Wohnfläche: ca. 66,77 m² • Aufteilung: 3 Zimmer inkl. Stellplatz • vermietet seit 01.09.2009 • Aktueller Netto-Mietzins: 4.680€/Jahr - ohne Mieterhöhung KP: 135.000 VB ✨ Beide Wohnungen eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und stabile Rendite legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Ruhige, zentrale Lage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung Ihre Chance auf ein starke Wohn- und Anlageoptionen in attraktiver Lage, ob als sichere Kapitalanlage oder für den eigenen Wohntraum – dieses Angebot verbindet Rendite und Lebensqualität auf ideale Weise. # **\_\_\_\_\_\_ Für Investoren:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_** # Dank des langjährig bestehenden Mietverhältnisses und des bisher nicht ausgeschöpften Mietanpassungspotenzials bietet dieses Immobilienangebot eine attraktive Perspektive für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Erträge. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Vermietbarkeit und Entwicklungsspielraum macht diese beiden Einheiten zu einer besonders interessanten Investition für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. \*Energieausweis liegt vor. \*Darstellung - visualisiert. Die Privatsphäre der Mieter wird von uns geschützt. Weitere Angaben * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer Lagebeschreibung Bad Berka - Bartold-Asendorpf-Straße Die Immobilie liegt in zentraler, gut angebundener Lage in Bad Berka (Thüringen), einem anerkannten Kurort im südlichen Weimarer Land und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Bad Berka zeichnet sich durch eine ausgeprägte medizinische Versorgung und eine hohe Lebensqualität aus. Die Zentralklinik Bad Berka, eine moderne Akut- und Fachklinik mit umfangreichem medizinischem Angebot, befindet sich nur wenige Geh-Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahn A4 (Anschlussstellen Nohra und Weimar) ist in ca. 6 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen sowie die Bundesstraßen. Bahnhof: Ca. 10 Minuten Fußweg Die Kulturstadt Weimar liegt in unmittelbarer Nähe – sie ist über eine Bundesstraße in nur etwa 10 – 13 km bzw. rund 15–20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Landeshauptstadt Erfurt befindet sich in ca. 24 – 26 km Entfernung (rund 25–30 Minuten mit dem Auto), wodurch ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen schnell zugänglich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Stadtzentrum von Bad Berka in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhig gelegenen Wohnadresse mit sehr guter regionaler Anbindung. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ergänzender Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Eine Geschäftsbeziehung im Sinne des Geldwäschegesetzes (GwG) wird bereits mit Abschluss eines Maklervertrages oder spätestens mit Aufnahme einer konkreten, auf die Vermittlung gerichteten Tätigkeit begründet. Ab diesem Zeitpunkt sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 119.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2026-05-08 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14.2026