Beschreibung

# EIN ZUHAUSE, DAS SICH GUT ANFÜHLT – UND SICH BESONDERS RECHNET Manche Immobilien überzeugen vor allem durch ihre Lage. Andere durch ihre Bau- und Ausstattungsqualität. hOme in Oberschleißheim bei München punktet überall. Direkt vor den Toren der boomenden Wirtschaftsmetropole werden die 3- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen zur perfekten Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. **NACHHALTIGKEIT, DIE IM ALLTAG ANKOMMT:** Umweltfreundliche Fernwärme, Photovoltaik, begrünte Dächer und biodivers gestaltete Außenanlagen reduzieren den CO₂-Fußabdruck des gesamten Quartiers. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über ein EIGENE BALKON-PHOTOVOLTAIK zur Eigenstromerzeugung. Das senkt Ihre Energiekosten zusätzlich und macht unabhängiger von steigenden Strompreisen. **STAATLICH GEFÖRDERT IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE:** hOme erfüllt die strengen Kriterien des Effizienzhaus-40-Standards in Verbindung mit QNG-PLUS-Zertifizierung. Für Eigennutzer eröffnet das den Zugang zu attraktiven KfW-Förderprogrammen. **KAPITALANLAGE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM STEUERVORTEIL:** Gerade in den ersten Jahren sorgt die erhöhte Abschreibung dank LINEARER AFA + SONDER-AFA für eine spürbare steuerliche Entlastung und optimiert die Nettorendite deutlich. # HOCHWERTIG, BEWÄHRTE BAYWOBAU-QUALITÄT – WOHNGESUND, STRAPAZIERFÄHIG UND WERTBESTÄNDIG: * Jede Einheit mit betriebsbereiter Balkon-Photovoltaik für den Eigenstromverbrauch – IM KAUFPREIS ENTHALTEN * Anspruchsvoll gestaltete Außenanlagen mit Fokus auf Biodiversität * Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik-Dachanlagen & Fernwärme * Schöne private Gärten, sonnige Balkone und Dachterrassen mit Weitblick * Baustoffe & Materialien, die atmen lassen: Innenfarbe mit dem „Blauen Engel“ ausgezeichnet, zahlreiche Ausstattungsdetails von Partnern des Sentinel Holding Instituts, einem der führenden Institute für gesundes Wohnen (z. B. BAUWERK-Parkett in 6 Varianten & JELD-WEN-Wohnraumtüren) * Komfort & Stil: italienische Fliesen von MARAZZI (mehrere Kombinationen zur Auswahl) bodenebene Duschen mit Echtglas-Duschtrennwänden, geradlinig-leichte Design-Sanitärausstattung (Toiletten spülrandlos) * Elektrische Rollläden für optimale Verschattung * Ultraschnelles Internet (bei Vodafone bestellbar), CAT-7-Verkabelung zu jedem Wohnraum * Aufzüge in jede Etage * Ausschließlich Tiefgaragen-Einzelstellplätze * Elektroladebox der SWM am Stellplatz (bei SWM bestellbar) u. a. m. # PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER. NOCH MEHR ERSPARNIS & MAXIMALE SICHERHEIT ON TOP! * Ökologisch sinnvolle Bauweise als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS-Nachhaltigkeitssiegel * DOPPELTER STEUERVORTEIL für Kapitalanleger – 3 % lineare AfA p. a. + 5 % Sonder-AfA p. a. * Qualität aus der Hand eines finanzstarken, familiengeführten Münchner Bauträgers mit 60 Jahren Erfahrung & Tradition * Rohbau bereits abgeschlossen, bezugsfertig Ende 2026 # WOHNEN AM TOR ZU MÜNCHEN Das Neubauensemble befindet sich in Oberschleißheim, direkt nördlich von München. Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt schon nach rund 24 Minuten erreicht. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – mit Sportanlagen, Vereinen, Naturparadiesen, Badeseen u. v. m. Dazu weiß der Münchner Norden mit zahlreichen großen Unternehmen und vielfältigen Arbeitsplätzen zu punkten. Diese Kombination aus Angebot und kurzen Wegen macht die Eigentumswohnungen von hOme gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Mieter – und damit besonders wertvoll und aussichtsreich. * Ca. 4 Fahrradminuten zum S-Bahnhof Oberschleißheim, Bushaltestelle fast vor der Tür * Ca. 6 Gehminuten zu Hallenbad, Sporthalle und Schlittenberg * Ca. 9 Gehminuten zum nächsten Kindergarten * Ca. 7 Fahrradminuten zum Naturgebiet Berglwald mit Trimm-dich-Pfad, Restaurant und Berglbach * Ca. 10 Fahrradminuten zur Olympia-Regattastrecke und zum Regattasee * Ca. 7 Autominuten zum Wocheneinkauf im Discounter * Ca. 24 S-Bahn-Minuten zum Marienplatz / München-Innenstadt