Beschreibung

Wertbeständigkeit trifft Weitblick: Autarkes Anwesen auf dem Mönchgut! Wer bei dieser Immobilie ausschließlich auf den reinen Quadratmeterpreis schaut, übersieht das Wesentliche. Der wahre Wert dieses voll verklinkerten Mehrgenerationen- oder Ferienhauses liegt in der herausragenden, langlebigen Bauqualität und der konsequent zukunftsorientierten Technik. Mit einem energetischen Upgrade von 180.000 € seit 2023 bietet dieses Objekt auf einem parkähnlichen Grundstück im Biosphärenreservat höchste Unabhängigkeit und modernsten Wohnkomfort. - Das Objekt im Überblick: Nutzung: Flexibles Mehrgenerationen- und/oder Ferienhaus Aufteilung: Vier separate Wohneinheiten (zwischen 26 m² und 96 m²) Grundstück: 1.825 m² in parkähnlicher Anlage Flächen: 275 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 55 m² Nutzfläche Räumlichkeiten: Insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer Küchen & Bäder: 4 voll ausgestattete Küchen, 4 tagesbelichtete Bäder mit ebenerdiger Dusche (eines zusätzlich mit Badewanne) - Ausstattung & Lebensqualität: Aussicht: Große, nach Süden ausgerichtete Loggia mit fantastischem Boddenblick Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen, voll verklinkerte Garage und ein Gartenhaus Wohlfühlfaktoren: Eigener Saunabereich und zwei Kamine für die kühlere Jahreszeit Praktikabilität: Zentraler Hauswirtschaftsraum - Energetik & Zukunftssicherheit (Investitionen seit 2023): Substanz: Voll verklinkerte, witterungsbeständige Fassade Stromversorgung: PV-Anlage (10 kWp) kombiniert mit einem leistungsstarken 15 kWh-Speicher Heizung: Effiziente Erdwärmepumpe, intelligent gekoppelt mit einer hauseigenen Brunnenanlage Infrastruktur: Installierte Wallbox für E-Mobilität Entsorgung: Eigene, vollbiologische Kläranlage Ein absolut zukunftssicheres Substanzobjekt auf Rügen, das energetisch und qualitativ Maßstäbe setzt – bereit für die nächste Generation. # Ausstattung - Mehrgenerationen - und/oder Ferienhaus - auf 1.825 m² parkähnlichem Grundstück - im Biosphärenreservat Ostseebad Mönchgut - 275 m² Wohnfläche - ca. 55 m² Nutzfläche - vollständig möbliert - voll verklinkert - vier Wohneinheiten - zwischen 26 m² und 96 m² - entergetisches Upgrade in Höhe von 180.000 € seit 2023 - PV Anlage 10 KWP plus Speicher 15 KW/h - Erdwärmepumpe in Verbindung Brunnenanlage - Wallbox - acht Zimmer - vier Schlafzimmer - Ankleidezimmer - vier Küchen - vier Bäder mit ebenerdiger Dusche, einmal plus Badewanne, tagesbelichtet - zwei Kamine - Hauswirtschaftsraum - Saunabereich - große Loggia mit südlicher Ausrichtung und fantastischem Boddenblick - zwei Terrassen - Fensterläden - Garage, verklinkert - Gartenhaus - vollbiologische Kläranlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort! - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. - Grundstücksfläche: ca. 1825 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Ein Logenplatz auf dem Mönchgut: Middelhagen Middelhagen vereint das Ursprüngliche der Insel Rügen mit einer Lebensqualität, die Seltenheitswert hat. Abseits des klassischen Massentourismus, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Halbinsel Mönchgut, bietet dieser geschichtsträchtige Ort ein entschleunigtes und naturnahes Lebensumfeld. Das Anwesen selbst profitiert von einer perfekt austarierten Lage: absolut ruhig und privat, aber dennoch optimal angebunden. Die Mikrolage: Naturidylle und unverbaubarer Blick Biosphärenreservat Südost-Rügen: Die Immobilie befindet sich in einer streng geschützten Naturlandschaft. Das bedeutet für die Zukunft: Keine Zersiedelung, kein störender Neubau in der Nachbarschaft – die Natur bleibt, wie sie ist. Der Boddenblick: Durch die privilegierte Ausrichtung des parkähnlichen Grundstücks genießt man von der Loggia einen fantastischen, freien Blick auf das Wasser des Boddens. Ruhe und Privatsphäre: Mit 1.825 m² Grundstücksfläche ist das Haus von einem grünen Puffer umgeben, der maximale Diskretion für Familie oder Feriengäste garantiert. Die Makrolage: Zwischen Bodden und Ostseestrand Beste Verbindung zu den Seebädern: Die feinsandigen Ostseestrände von Lobbe, Göhren und Baabe sind nur wenige Minuten entfernt – ideal erreichbar mit dem Fahrrad durch die Natur oder mit dem Auto. Lebendiges Dorfleben & Infrastruktur: Middelhagen selbst besticht durch seinen charmanten Dorfkern mit historischen Reetdachhäusern, Töpfereien und Restaurants. Schulen, Kitas, Ärzte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten liegen in den direkt angrenzenden Nachbarorten. Freizeitwert vor der Haustür: Ob Segeln, Kiten, Wandern in den Zickerschen Bergen oder Radtouren – das Netzwerk an Rad- und Wanderwegen beginnt direkt an der Immobilie. Wertfaktor Lage: Immobilien im Biosphärenreservat Mönchgut sind aufgrund strenger Bauauflagen stark limitiert. Der Erwerb eines so großzügigen Grundstücks in dieser exponierten Lage ist daher kein kurzfristiger Trendbetrieb, sondern eine dauerhaft wertstabile und krisensichere Investition für Generationen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 44.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026416