Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 562 m² großen Grundstück im Berliner Bezirk Niederschöneweide und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung verbinden möchten. Die im Jahr 1925 erbaute Immobilie wurde über die Jahre durch regelmäßige Werterhaltungsmaßnahmen und einzelne Modernisierungen gepflegt. Dennoch besteht in einigen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im Sanitär- und Elektrobereich, sodass sich für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und die Umsetzung persönlicher Wohnideen. Die Immobilie eignet sich daher besonders für handwerklich versierte Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits angemessen berücksichtigt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem Arbeitszimmer, einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Über die Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung und schaffen ein gemütliches Wohnambiente mit ausreichend Platz für die Familie. Der funktionale Kellerbereich verfügt über einen Vorraum sowie zwei separate Räume, die bisher als Waschküche und Abstellraum genutzt wurden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Stauraum. Der Keller befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist Feuchtigkeit auf. Eine entsprechende Erneuerung der Bauwerksabdichtung sowie eine fachgerechte Abdichtung der Außenwände sollte vorgenommen werden. Der große Garten hinter dem Haus ist multifunktional nutzbar – ob als grüne Ruheoase, familienfreundlicher Spielbereich oder Nutzgarten für Hobbygärtner. Hier genießen Sie ein Leben im Grünen mit hohem Erholungswert. Ein Gerätehaus im hinteren Gartenteil bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit separatem Abstellraum sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. der gesetzl. USt.) - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 562 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Niederschöneweide. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die ruhige Anliegerstraße verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Die Uferbereiche der Spree sind in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und laden gemeinsam mit zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Das Trainingszentrum Oberspree ist ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für sportlich Aktive. Auch das nahegelegene Wald- und Erholungsgebiet rund um die Wuhlheide bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien, darunter die Linie 165, sowie die S-Bahn-Station Oberspree, die in nur ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar ist, und die S-Bahn-Linie S47 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B96a sowie die Autobahn A100 gelangen Sie zügig sowohl in die Berliner City als auch in die umliegenden Bezirke und das Berliner Umland.Entfernungen: Flughafen 16,8 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,4 km # Sonstiges Für eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat. Kontakt: Tel.: (030) 40 50 89 80 E-Mail: info@baugeldboerse.de Web: https://www.baugeldboerse.de/ Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% USt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Eurohome Beteiligungs GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 367.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.05.2026 - Gültig bis: 29.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23061