Beschreibung

Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1870 bietet eine Wohnfläche von 131 m² sowie eine Gewerbefläche von ca.375 qm einem 217 m² großen Grundstück. Das WGH liegt in der Fußgängerzone Schwerins. Die Gewerbefläche (Gastronomie) ist langfristig vermietet und erstreckt sich über 3 Ebenen. Zwei kleine Mietwohnungen runden das Investmentobjekt ab. Das Objekt ist voll vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sanierter Bestand mit gemischter Nutzung und klarer, alltagstauglicher Struktur. Anfragen bitte nur schriftzlich über das Immobilienportal. Vielen Dank. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus als Zins- und Renditeobjekt - 2 WE und 1 Gewerbefläche - Baujahr 1870/ Sanierung 1995 - Wohnfläche ca. 131 m² - Gewerbefläche ca. 375 (über 3 Ebenen) - Grundstück ca. 217 m² - Zustand saniert - Gasheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 17.53 - Gesamtfläche: ca. 506 m² - Grundstücksfläche: ca. 217 m² - Vermietbare Fläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Die Schmiedestraße liegt in der Schweriner Innenstadt, geprägt von kurzen Wegen und einer gewachsenen Mischung aus Handel, Gastronomie und städtischem Alltag. Das Umfeld wirkt lebendig, zugleich bleibt durch nahe Grünflächen und Uferbereiche eine angenehme Balance im Tagesverlauf spürbar. Nahversorgung Mit EDEKA Radtke, REWE und Kent Mar liegt die tägliche Versorgung ganz in der Nähe. Ergänzend ist mit dm eine Drogerie schnell erreicht, was den Standort im Alltag unkompliziert macht. Mobilität Die Bushaltestellen Markt, Petermännchen und Marienplatz liegen fußläufig und binden das Quartier an das Stadtgebiet an. Für den Bahnverkehr sind Schwerin Mitte sowie der Schwerin Hauptbahnhof (ZOB) nicht weit entfernt. Die Autobahnauffahrt A 14 ist zügig erreichbar und unterstützt die überregionale Anbindung. Gesundheit Ärztliche Anlaufstellen wie das Ärztehaus am Marienplatz und Dr. med. Claudia Iwe liegen in der Nähe, ebenso mehrere Zahnarztpraxen. Mit Gusanum und der MEDIAN Klinik Schelfstadt sind zudem spezialisierte Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Freizeit Mehrere Parks liegen nicht weit entfernt und bieten Raum für kurze Auszeiten im Grünen. Kulturelle Ziele wie das Mecklenburgische Staatstheater Schwerin sind bequem erreichbar, ebenso prägende Orte wie der Schweriner Dom St. Maria und St. Johannes. Umfeld Die Umgebung zeigt eine hohe Wohnungsdichte bei niedriger Eigentümerquote und unterstützt damit eine grundsätzlich mieterorientierte Struktur. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 1,6 Personen und einem mittleren Alter von 46 Jahren wirkt die Nachfrage breit aufgestellt, was die Lage als solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit einordnet. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-26-022