Beschreibung

Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus in Oerlinghausen überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Flächen und eine zukunftsorientierte Bauweise. Auf einem Grundstück von 1.104 m² entsteht eine Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 486 m², die einem hohen Anspruch an Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität gerecht wird. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant, wodurch sich für Käufer die attraktive Möglichkeit des Erstbezugs ergibt. Der vollständig ausgebaute Dachbereich erweitert die nutzbare Wohnfläche für das Penthouse und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen + Staffelgeschoss und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Garagen zur Verfügung stehen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Besonderer Wert wurde auf eine moderne und nachhaltige Ausstattung gelegt: Die Immobilie erfüllt den KfW-40-Energiestandard und zeichnet sich somit durch eine hervorragende Energieeffizienz aus. Eine Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen. Für die Bewohner stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Außenstellplatz sowie drei Tiefgaragenstellplätze. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Hauswirtschaftsraum - Garage - Stellplatz - 3-fach-Verglasung - Video Gegensprechanlage - Glasfaseranschluss - Balkone # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Gesamtfläche: ca. 486,57 m² - Grundstücksfläche: ca. 1104 m² - Vermietbare Fläche: ca. 486,57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Bergstadt Oerlinghausen, südöstlich von Bielefeld im Teutoburger Wald. Angrenzend an das Stadtzentrums gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und einer Zugstation in 5 Autominuten Entfernung. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und zwei Bäckereien. Zudem bietet die Stadt eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Ärzten und Apotheken. Die Lage im Teutoburgerwald ist ideal für alle, die Natur - und zentrumsnah wohnen möchten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GT-0006