Beschreibung

In einem parkähnlich angelegten Wohnensemble befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung innerhalb der ehemaligen Zerbster Garnison „Wilhelminischer Hof“. Die um 1910 errichtete Liegenschaft wurde Ende der 1990er‑Jahre mit viel Sorgfalt zu einem attraktiven Wohnquartier mit Eigentumswohnungen umgebaut. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 1999 entstand ein gepflegtes Gebäude mit besonderem Charakter, das den historischen Ursprung der früheren Kasernenbebauung bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die Wohnanlage zählt heute zu den beliebten Wohnlagen der Stadt Zerbst und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung. Die rund 54 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Zwei angenehm geschnittene Zimmer, ein Flur, ein geräumiges Wannenbad sowie ein Balkon mit Blick in die grüne Anlage schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW‑Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll. Für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 325,00 EUR für die Wohnung sowie zusätzlich 25,00 EUR für den PKW‑Stellplatz. Damit bietet sie eine solide und planbare Einnahmebasis. Der funktionale Grundriss, die gefragte Wohnlage sowie der gepflegte Gesamtzustand machen die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung setzen. # Ausstattung Ausstattung: - heller Wohnbereich mit offener Wohnküche und Essbereich - Bad mit zeitlosen Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon - Böden: Teppich und Laminat -Gebäude Baujahr 1910 - letzte Modernisierung 1999 - Heizung: Gaszentralheizung - Leitungssysteme (Strom, Wasser, Heizung, Internet) vorhanden Kennzahlen: - vermietet seit 01.10.2025 - aktuelle Nettokaltmiete von 6,48 €/m² - monatliche Nettokaltmiete Wohnung: 325,00 EUR zuzüglich Stellplatz: 25,00 EUR - Jahresnettokaltmiete (IST): 4.200,00 € - Bruttomietrendite von ca. 5,60% / Faktor ca.: 17,86 - Kaufpreis in €/m²: 1.389€ - Hausgeld: 256,00 € / Monat - davon umlagefähig: 208,00 € / Monat - Erhaltungsrücklage: 53.560,61 EUR per 18.07.2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.389,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis - x-fach Miete: 17.86 - Vermietbare Fläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung - Zerbst/Anhalt - ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Osten Sachsen‑Anhalts und gehört zum Landkreis Anhalt‑Bitterfeld. Die Stadt blickt auf eine lange und bedeutende Geschichte zurück und vereint gewachsene Strukturen mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Dessau‑Roßlau (ca. 25 km), der Lutherstadt Wittenberg (ca. 45 km) und der Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 50 km) ist Zerbst sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Sie verfügt über eine stabile Infrastruktur und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende ländliche Umland. Der Bahnhof sowie die Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Bildungszentren. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig in etwa 10 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in der Regel innerhalb von 10 bis 15 Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Ein besonderes Freizeit‑Highlight stellt das nahegelegene Freibad dar, das vom Wohnstandort aus in nur etwa 5 bis 7 Gehminuten erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen und Parkanlagen mit historischen Bauwerken, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Anbindung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Standort dar.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1,8 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 1,7 km Fernbahnhof 20,9 km Autobahn 26,9 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,6 km Hauptschule 1,7 km # Sonstiges Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Unterlagen, Innenbildern und einem Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an. Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen. Sämtliche Verhandlungen sind über mich als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Ich weise darauf hin, dass dieses Angebot einer Provisionsvereinbarung zugunsten meiner Firma Daniela Sanow Immobilien unterliegt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien. Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: 26DS418