Beschreibung

Lage 25548 Kellinghusen Stettiner Straße 21 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 14 Stellplätzen in ruhiger Wohnlage von Kellinghusen. Das Objekt bietet eine klare und übersichtliche Struktur, stabile Mieteinnahmen sowie eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 272,96 m² und das Grundstück 818 m². Besonders hervorzuheben sind die 14 Stellplätze, die langfristig vermietet sind und einen zusätzlichen, gut planbaren Cashflow generieren. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Instandhaltungsstau. Das Objekt wurde Ende 2025 von außen komplett neu gestrichen und der Dachüberstand lasiert. Ebenfalls wurde das Treppenhaus komplett neu gestrichen und lackiert. Wirtschaftliche Kennzahlen: Jahresnettomiete Wohnungen: 27.950,76 € Einnahmen Stellplätze: 3.360,00 € p.a. Gesamtmiete: 31.310,76 € p.a. Bruttorendite bei Kaufpreis: ca. 6,46% Ausstattung & Details: Baujahr: 1986 Gasheizung (Baujahr entsprechend Gebäudealter) Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Vollunterkellert Dach mit Standardisolierung Einbauküchen vorhanden Warmwasser über Durchlauferhitzer Besonderheiten: 14 dauerhaft vermietete Stellplätze (zusätzlicher stabiler Ertrag) Indexbasierte Anpassung der Stellplatzmieten möglich Kaufpreis 485.000 € (provisionsfrei) Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.