Beschreibung

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Suhl bietet einen durchdachten Grundriss, einen Westbalkon mit Aussicht sowie eine sofort nutzbare Ausstattung inklusive Einbauküche und Stellplatz – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten. Monatliches Hausgeld gesamt 247 Euro davon sind 134 Euro umlagefähig. Kapitalanleger profitieren zudem von einer attraktiven Renditechance von ca. 6–8 %. Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten, modernen und familienfreundlichen Grundriss sowie einer hohen Alltagstauglichkeit. Im dritten Obergeschoss gelegen, genießen Sie helle Räume, angenehme Ruhe und eine Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Ein echtes Highlight ist der Westbalkon mit Aussicht: Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ideal genießen – ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität und ein starkes Argument in der Vermietung. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive Einbauküche verkauft und ermöglicht dadurch einen sofortigen Start – entweder für den eigenen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand oder für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen weiteren Pluspunkt für zukünftige Bewohner oder Mieter. Fazit: Eine vielseitig nutzbare, gepflegte Immobilie mit durchdachter Aufteilung, attraktiver Ausstattung und überzeugendem Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage geeignet. **Highlights auf einen Blick** **guter Zustand** – sofort einziehen oder vermieten **Westbalkon mit Aussicht** – Abendsonne & hoher Wohnwert **Moderner, familienfreundlicher Grundriss** **Teilmöbliert inkl. Einbauküche** **Außenstellplatz für Pkw inklusive** **Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum** Investment / Rendite Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: 1.000 €/m². Bei marktüblicher Vermietung sind ca. 6–8 % Bruttorendite realistisch – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Kapitalanleger aufgepasst: Solide Vermietbarkeit, geringer Einstiegspreis und sofort nutzbarer Zustand machen diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete des Thüringer Waldes laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Auch die Anbindung ist überzeugend: Das Stadtzentrum von Suhl ist schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Verkehrsverbindungen, die eine gute Mobilität sicherstellen. Fazit: Ruhige, grüne Wohnlage mit solider Infrastruktur und Nähe zur Natur – eine Kombination, die sowohl für entspanntes Wohnen als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Die Wohnung ist ab Dezember 2026 vermietet und bietet damit von Beginn an planbare Mieteinnahmen. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3.500,-€ zzgl. MwSt. Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.