Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Ostseebad Nienhagen bietet auf ca. 62,85 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit in gefragter Küstenlage. Die Einheit befindet sich in einer Anlage, die auf Ferienwohnungsnutzung ausgerichtet ist, und spricht damit besonders Käufer an, die eine Immobilie in Ostseenähe mit touristischer Nutzungsbestimmung suchen. Der Grundriss präsentiert sich kompakt und stimmig. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer die Wohnung sinnvoll ergänzt. Insgesamt entsteht so ein gut nutzbares Wohnkonzept, das ideale Voraussetzungen für Aufenthalte an der Ostsee bietet. Die Kombination aus strandnaher Lage, klarer Nutzungsstruktur und attraktivem Umfeld macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Käufer, die eine Ferienimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und ist bequem erreichbar. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, ein innenliegendes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein zugeordneter Stellplatz und ein großzügiger Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie den Fahrradkeller und den Wäscheraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und mit funktionaler Ausstattung, die eine angenehme Nutzung im Rahmen der vorgesehenen Ferienwohnungsnutzung unterstützt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.423,23 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,42 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Technopark des Ostseebads Nienhagen und damit in einem Standort, der Ruhe, Küstennähe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet. Die Nähe zur Ostsee, zur Steilküste und zum bekannten Nienhäger Holz mit dem „Gespensterwald“ verleiht dem Umfeld einen besonderen Reiz und macht die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Erholung, Bewegung und entspannte Aufenthalte am Meer. Charakteristisch für den Technopark ist das ruhige, zurückgezogene Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Strand und Küstenlandschaft in kurzer Distanz erreichbar. Genau diese Verbindung aus entspannter Atmosphäre und naturnahem Standort macht Nienhagen sowohl für Eigentümer als auch für Feriengäste besonders interessant. Auch die Anbindung ist überzeugend: Direkt im Technopark befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Doberan sowie über Elmenhorst und Lütten Klein bis nach Rostock und Warnemünde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, weitere Infrastruktur wie Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas findet sich vor allem in Bad Doberan und im Rostocker Stadtgebiet. So verbindet die Lage den Erholungswert eines Ostseebads mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten. Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite – von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markt­einschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 56,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 330-019