Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 53 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch die hohe Lage genießen Sie eine beeindruckende Aussicht und viel Tageslicht in allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat gehalten, was für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich sorgt. Das Badezimmer ist funktional als Duschbad gestaltet. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein praktisches Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die Mieteinnahmen sind solide und verlässlich. Es ist eine Warmmiete von 1389€ pro Monat vereinbart, inklusive den üblichen Nebenkosten, sowie Rundfunkgebühren und Strom. Letzteres wird noch nach Verbrauch gesondert abgerechnet. Sie können als Käufer entscheiden, ob die Wohnung vermietet oder leer übergeben wird. Auch für Selbstnutzer ist die Wohnung daher sehr interessant! # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 53 m² verteilt auf 2 Zimmer - Küche: Separate Einbauküche, voll ausgestattet, u.a. Spülmaschine, Kühlschrank, Waschtrockner - Pflegeleichtes Vinyl im Wohn- und Schlafraum - Fliesen im Sanitärbereich, Küche und Flur - Sanitär: Modernes Duschbad mit Glasschiebetüren - Außenbereich: Sonniger Balkon mit Weitblick - Fenster: Isolierverglaste Fenster (Baujahr 1999) - Heizung: Effiziente Gaszentralheizung - Zusatzflächen: Eigenes Abteil auf dem Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Besonderheit: Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Maklercourtage (oder auch Provision genannt) fällt auf den im beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis an. Sie ist vom Käufer zu entrichten und versteht sich inklusive der aktuellen Mehrwertsteuer (von derzeit 19%). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. # Lagebeschreibung Diese Wohnung überzeugt durch ihre grüne und zugleich urban vernetzte Lage im Hamburger Nordosten. Während der nahegelegene Bramfelder See und weitläufige Parkanlagen direkt vor der Tür zur Erholung einladen, sichert die Fuhlsbüttler Straße mit ihrer vielfältigen Gastronomie und umfassenden Nahversorgung den täglichen Komfort. Die Infrastruktur ist exzellent: Supermärkte, Apotheken und das örtliche Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung gelangen Sie schnell in die City oder zum Flughafen – ein Standortvorteil, der durch den künftigen Anschluss an die neue U-Bahn-Linie U5 zusätzlich an Attraktivität gewinnt. # Sonstiges Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Der zuständige Makler wird zeitnah mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigen können. Gerne bieten wir Ihnen zum Erwerb dieser Immobilie eine individuelle Finanzierungsmöglichkeit an. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.06.2022 - Gültig bis: 31.05.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Hamburg-ETW-7OG-130201