Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Wohnlage. Im 1. Obergeschoss, links eines in massiver Bauweise errichteten Gebäudes gelegen, bietet die Wohnung ein modernes Wohnambiente mit Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler. Bodentiefe Fenster sorgen in weiten Teilen der Wohnung für ein helles Wohngefühl und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Vollbad mit Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad runden den funktionalen Grundriss ab. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie die durchgängig geflieste Küche unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse zur Mitbenutzung, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum sorgen für praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Die Energieeffizienzklasse B spricht für eine solide energetische Qualität. Die Wohnung befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. # Ausstattung Besondere Highlights: + Neuwertige 3-Zimmer Wohnung + 1. Obergeschoss + Baujahr 2011, massiv + Große Terrasse zur Mitbenutzung + Vollausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler + Tageslicht geflutete Wohnung + Bodentiefe Fenster überwiegend + Gute Raumaufteilung + Offene Küche zum Wohn-und Esszimmer + Waschmaschinenanschluss im Bad + Durchgängig geflieste Küche + Zwei gutgeschnittenes Schlafzimmer + Helles Vollbad mit Dusche + Laminat und Fliesen + Außenstellplatz + Gasheizung 2011 + Keller, zusätzlicher Stauraum + Energieeffizienzklasse B + Grüne Wohnlage + Gute Infrastruktur + Familienfreundliche Umgebung Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Willkommen in einer der grünsten und beliebtesten Lagen der Hamburger Walddörfer. Dieser Standort verbindet auf charmante Weise das Gefühl von Freiheit und Weite mit der Sicherheit einer guten Infrastruktur. Hier wohnen Sie dort, wo andere ins Wochenende fahren – im grünen Norden der Hansestadt, geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Lage ist ein herrlicher Rückzugsort für Naturliebhaber. Nur einen Steinwurf entfernt eröffnen sich mit dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald weitläufige Areale, die zu ausgiebigen Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder Radtouren einladen. Die idyllische Kulisse des Alsterlaufs unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage und bietet einen Ruhepol zum hektischen Großstadtalltag. Gleichzeitig lässt die Nahversorgung keine Wünsche offen. Das lebendige Zentrum von Duvenstedt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus exzellenten Fachgeschäften, gut sortierten Supermärkten sowie gemütlichen Restaurants und Cafés. Ob der schnelle Einkauf für den täglichen Bedarf oder der entspannte Bummel am Wochenende – hier ist alles nah beieinander. Familien schätzen zudem die kurzen Wege zu erstklassigen Kitas und der beliebten Grundschule Duvenstedt. Auch die Anbindung ist ideal gelöst: Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind über gut ausgebaute Wege schnell erreicht, während die Busverbindungen Sie unkompliziert zur U-Bahn Ohlstedt oder zum exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum führen. Wer hier lebt, genießt die perfekte Symbiose aus dörflicher Geborgenheit und städtischer Flexibilität. Ein Zuhause für alle, die das Grüne lieben, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu wollen. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 61.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1954LFBG