Beschreibung

Großzügige Wohnflächen in den oberen Etagen sowie eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Weitere Informationen und Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. # Ausstattung Separater Zugang zu den Wohneinheiten über einen seitlichen Eingang – klare Trennung von Gewerbe und Wohnen möglich. Aufteilung: EG: Gewerbefläche mit Schaufensterfront, Verkaufs-/Lagerfläche, Flur OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Abstellraum, Bad, Flur Grundstück ca. 108 m², kein Garten. Stark sanierungsbedürftig (Feuchtigkeit und Schimmel vorhanden), umfassende Kernsanierung erforderlich. Beheizung über Nachtspeicheröfen/Strom. Weitere Details im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 108 m² - Nutzfläche: ca. 84,20 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage im historischen Stadtkern von Amorbach mit gewachsener Infrastruktur und lebendigem Ortsbild. Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Frequenz – insbesondere vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Bahnhof und Busanbindung im Ort vorhanden. Weitere Informationen zur Lage sowie die genaue Adresse erhalten Sie im ausführlichen Exposé. # Sonstiges Objekt mit viel Potenzial für individuelle Nutzung – ideal zur Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee mit Wohnen oder als Projekt zur Neugestaltung. Sanierungsbedürftiger Zustand bietet die Möglichkeit, ein eigenes Konzept zu verwirklichen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Weitere Informationen im ausführlichen Exposé. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 251 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-08-12 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6365