Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, bebautes Grundstück im Ortsteil Faßmannsreuth mit einer Fläche von ca. 3.000 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage, umgeben von Wäldern und Feldern, und bietet gleichzeitig eine angenehme Nachbarschaft durch wenige umliegende Immobilien. Das bestehende Wohnhaus befindet sich derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Eine umfassende Sanierung, voraussichtlich bis hin zur Kernsanierung, sollte eingeplant werden. Positiv hervorzuheben ist, dass Dach, Elektrik sowie Fenster bereits in einem vergleichsweise guten Zustand sind. Auch die Bausubstanz sowie der Keller präsentieren sich überwiegend solide. Einschränkungen können sich im Bereich einzelner Holzbalken ergeben, die durch einen früheren Wasserschaden beeinträchtigt wurden. Der Wasserschaden entstand im Obergeschoss im Bereich des Badezimmers und ist auf unsachgemäße Nutzung durch einen ehemaligen Mieter zurückzuführen. Dieses Objekt bietet insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Investoren eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen in ruhiger Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. # Ausstattung Das Objekt bietet rund 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten. - Erdgeschoss: ca. 62 m², leerstehend - Obergeschoss: ca. 60 m², leerstehend Hier besteht umfassender Renovierungsbedarf. Ein Wasserschaden ist vorhanden. Das Dach mit Kunstschiefer befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Fenster sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 672,27 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet. - Gesamtfläche: ca. 357 m² - Grundstücksfläche: ca. 3000 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Rehauer Ortsteil Faßmannsreuth, einer ruhigen und naturnahen Lage am östlichen Stadtrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist das Stadtzentrum von Rehau in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die Autobahn A93 ist über die Rehauer Anschlussstelle schnell erreichbar, wodurch auch Ziele wie Hof oder Selb in kurzer Zeit erreichbar sind. Wer Ruhe und Natur schätzt, zugleich aber auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und stadtnaher Lage.Entfernungen: Flughafen 25,3 km Fernbahnhof 21,2 km Autobahn 10 km Bus 0,8 km # Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Wird bei der Besichtigung vorgelegt. HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1801