Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und die besondere Lebensqualität der Ostseenähe auf einzigartige Weise vereint. Bereits beim ersten Ankommen spüren Sie die Ruhe und Wertigkeit dieses Hauses. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 711 m² gelegen, empfängt Sie das im Jahr 2019 erbaute Zuhause mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung und einer hochwertigen Doppelgarage, die Funktionalität und Komfort perfekt ergänzt. Im Inneren eröffnet sich Ihnen eine durchdachte Wohnwelt auf rund 140 m² Wohnfläche, die speziell für die Bedürfnisse von Familien und anspruchsvollen Selbstnutzern konzipiert wurde. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche präsentiert sich als eigenständiger Raum und bietet ideale Voraussetzungen für strukturiertes und ruhiges Arbeiten – perfekt für alle, die Kochen bewusst vom Wohnbereich trennen möchten. Raumaufteilung Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit klarer Struktur: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Separat davon befindet sich die Küche, die durch ihre eigenständige Lage ein hohes Maß an Funktionalität und Ordnung ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR), der praktische Abstellflächen und Platz für Technik und Haushaltsgeräte bietet – ein echter Mehrwert im Alltag. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsbereich für die ganze Familie konzipiert ist. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zweite Badezimmer – ausgestattet unter anderem mit einer Badewanne – sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet diese Ebene harmonisch ab. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen und unterstützt ein angenehmes, strukturiertes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne bieten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ihr Zuhause auch im Außenbereich in vollen Zügen. Die Lage in Ostseenähe macht dieses Haus zu einem echten Lebensgefühl: frische Meeresluft, weite Landschaften und die Nähe zum Wasser schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Zuhause, in das Sie sich vom ersten Moment an verlieben werden. # Ausstattung Allgemein Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe Großzügiges Grundstück mit vielseitiger Nutzung Doppelgarage vorhanden Wohnbereiche Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Funktionale Grundrissgestaltung Gute Belichtung und angenehmes Wohnambiente Küche Separater Küchenbereich mit ausreichendem Platzangebot Sanitär Badezimmer mit zeitgemäßer Grundausstattung großzügiges Gäste-WC mit Dusche im EG sowie Vollbad mit Badewanne im OG 3 Schlafräume sowie Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie direktem Zugang zum Vollbad im OG Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Außenbereich Ebenes Grundstück mit Gestaltungspotenzial, weitläufig und frei gestaltetes Grundstück mit Ausblick Gartenbereich für Freizeit und Erholung Parken Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche Zusätzliche Stellmöglichkeiten im Außenbereich Technik / Sonstiges Erdwäme über Tiefbohrung (A+) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 711 m² - Nutzfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Langballig im Kreis Schleswig-Flensburg, unweit der Flensburger Förde. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Lage sowie die Nähe zur Ostsee und bietet eine hohe Lebensqualität. Langballig liegt verkehrsgünstig an der B 199, die eine direkte Verbindung in die ca. 15 km entfernte Stadt Flensburg sowie in Richtung Kappeln ermöglicht. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine überregionale Anbindung. Im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Bildungsangebote teilweise direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und in Glücksburg zur Verfügung. Ergänzende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in Flensburg. Die unmittelbare Umgebung des Objektes ist durch eine ruhige Wohnlage geprägt. Es handelt sich überwiegend um ein Wohngebiet mit geringer Verkehrsbelastung (Tempo-30-Zone) und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zur Flensburger Förde sowie zu Naherholungsgebieten erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. # Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet ohne qualifizierten Bebauungsplan. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und hat sich an der umliegenden Bebauung zu orientieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 297