Beschreibung

Zum Verkauf steht ein entkerntes Bauernhaus in der Nachbarschaft eines Agrarbetriebs in Brome, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten und Handwerker bietet. Die Immobilie mit ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein Dachgeschoss, befindet sich im Rohbauzustand und stellt somit eine ideale Grundlage dar, um eigene Wohnideen vollständig nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Das Gebäude wurde ab ca. 2024 umfassend entkernt, sodass nun grundlegende Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind. Hierzu zählen insbesondere der allgemeine Innenausbau, der Einbau einer Heizungsanlage sowie weitere Ausbaugewerke. Die elektrische Anlage wurde ca. 2025 bereits erneuert. Die Installation einer Pelletheizung ist beispielsweise technisch möglich, wodurch eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung realisiert werden kann. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen, von einem Hofladen träumen oder die Immobilie als künftige Kapitalanlage nutzen möchten. Auch zur Eigennutzung bietet sie die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Durch den entkernten Zustand sind Sie in der Gestaltung der Raumaufteilung nahezu frei. Die auf dem Grundstück befindliche Bestandsimmobilie bietet die Möglichkeit einer weiteren Wohnnutzung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die attraktive Grundstückssituation interessante Perspektiven für eine zukünftige Neuentwicklung. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und einer individuellen Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen kann das bestehende Gebäude zurückgebaut und das Grundstück einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Damit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Käufer, die die vorhandene Bebauung nutzen möchten, wie auch für Investoren und Unternehmen, die das Entwicklungspotenzial des Standorts für eine gewerbliche Neubebauung ausschöpfen möchten. Hinweis: Die Realisierbarkeit einer Neubebauung oder Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Vermietbare Fläche: ca. 233 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Brome überzeugt durch eine ruhige Wohnlage im Grünen mit solider Grundversorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Wolfsburg ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Versorgung & Infrastruktur Brome bietet eine Grundversorgung für den täglichen Bedarf mit ansässigen Handwerks- und Handelsbetrieben. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten. Als Sitz der Samtgemeinde verfügt der Ort zudem über verschiedene kommunale Einrichtungen. Verkehrsanbindung Die Lage am Schnittpunkt der Bundesstraßen B244 und B248 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wolfsburg, Wittingen und Umgebung. Ergänzend besteht eine Busverbindung in die umliegenden Orte und nach Wolfsburg (ca. 25 km). Bildung & Betreuung Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Freizeit & Naherholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, darunter Rad- und Wanderwege sowie das Ohretal. Vereine, kulturelle Angebote und regionale Veranstaltungen prägen das Gemeinschaftsleben. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 739060