Beschreibung

Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in das einzigartige Wohngefühl dieser charmanten Maisonette-Wohnung mitten im Herzen von Meiningen. In einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom historischen Töpfermarkt entfernt, genießen Sie hier urbanes Wohnen in bester Lage – und das in einem architektonisch reizvollen Wohnensemble. Das 1997 erbaute Haus umschließt einen idyllischen Innenhof, der mit seinem südländischen Charme verzaubert. Warme Farben, stilvolle Details und mediterrane Elemente sorgen für eine außergewöhnliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die 4-Raum-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Architektur der Wohnung besticht durch individuelle Fensterformen und französische Balkonbrüstungen, die ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Besonders das große Wohnzimmerfenster kann im Sommer weit geöffnet werden und verwandelt den Essbereich in einen luftigen Wohlfühlort – fast wie ein echter Balkon. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen und so einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Meiningen zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist. Hausgeld mtl. beträgt 102 € ( Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten) Ausstattung & Highlights: Baujahr: 1997 Wohnfläche: ca. 96 m² (über zwei Etagen) 3 Schlafzimmer 4-Raum-Wohnung mit individueller Architektur Offene Küche Zwei Tageslichtbäder + separate Toilette interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Französische Balkonbrüstungen & großes Wohnzimmerfenster Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz Hausgeld: 102 € ( nicht umlagefähige Nebenkosten) Ruhige Anliegerstraße im Stadtkern Innenhof mit südländischem Flair # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt # Lagebeschreibung Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten vom Töpfermarkt entfernt – einer der charmantesten Ecken Meiningens. Hier genießen Sie alle Vorzüge der Stadt: von kleinen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Highlights wie dem berühmten Meininger Staatstheater. Meiningen selbst ist eine Stadt voller Geschichte, Kunst und Kultur. Sie begeistert mit ihrer einzigartigen Mischung aus klassizistischer Architektur, grünen Parks und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Als ehemaliger Residenzort bietet Meiningen eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Regionen. Besondere Merkmale: Ruhige, aber zentrale Lage nahe dem Töpfermarkt Mediterraner Innenhof mit einzigartiger Atmosphäre Großzügige Raumaufteilung mit viel Licht und Luftigkeit Moderne Architektur mit individuellen Fensterformen Tiefgaragenstellplatz inklusive Möglichkeit zur Erweiterung durch eine Dachterrasse Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Meiningen – eine Besichtigung lohnt sich! # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-765