Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten und gepflegten Reihenendhaus nur wenige Meter vom Ostseestrand entfernt. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einem pflegeleichten Grundstück von 261 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC und eine moderne, neuwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre, perfekt für entspannte Abende mit Freunden und Familie. Die oberen Etagen beherbergen insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer. Im Erdgeschoss schaffen Terrakotta-Fliesen ein mediterranes und pflegeleichtes Ambiente, das besonders im Wohn- und Essbereich zur Geltung kommt. Im Obergeschoss sorgen hochwertige Eichenholzdielen für Wärme und Behaglichkeit. Diese Kombination verbindet ästhetische Anziehungskraft mit praktischer Alltagstauglichkeit. Im EG befindet sich der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der schöne Garten lädt zu sonnigen Grillabenden und entspannten Stunden im Grünen ein. Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Gas-Heizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Dieses Reihenendhaus in Börgerende bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienangebot überzeugen. # Ausstattung + Wohnen auf dem "Rammhof" in einem traditionellen Wohnensemble + 115m² zzgl. Terrassenfläche + 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer + Kamin + massiver Schuppen + 1 Stellplatz + Terrasse + Garten + 300m bis zum Strand + Fliesen und Eichendielen in gehobener Qualitätsstufe + Dachgeschoss ausgebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1.4.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,975 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der charmanten Gemeinde Börgerende-Rethwisch, einem idyllischen Küstenort an der Ostsee. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Genießen Sie die Vorzüge dieser einmaligen Lage: - Nur wenige Schritte trennen Sie vom weißen Sandstrand und dem kristallklaren Wasser der Ostsee, ideal für Spaziergänge, Schwimmen und Wassersport. - Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naturschönheiten, von dichten Wäldern bis hin zu weitläufigen Feldern, perfekt für Fahrradtouren und Wanderungen. - Börgerende-Rethwisch ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre und die malerischen Promenaden, die entlang der Küste verlaufen. - In unmittelbarer Nähe finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die für Ihr kulinarisches Vergnügen und den täglichen Bedarf sorgen. - Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie auch die umliegenden Städte und Attraktionen bequem erreichen können. - Für Familien ist der Standort besonders attraktiv, da es in der Nähe Schulen und Kindergärten gibt. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese Lage verspricht nicht nur einen außergewöhnlichen Lebensstil, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen an der Ostsee. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.08.2025 - Gültig bis: 27.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10752