Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Stölpchensee! Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Berlin bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 165 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 693 Quadratmetern. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern und zusätzlich 2 Badezimmern, haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie jeweils eine vollausgestattet Küche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, einen gemütlichen Wohnbereich und einen weitläufigen Garten. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der Terrasse oder entspannen Sie im Garten, der zum Verweilen einlädt. In die Gartenlandschaft wurden zwei Holzblockhäuschen liebevoll integriert. Ein beheizter Wintergarten am Haus ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein gemütliches Clubzimmer mit Kamin und Sauna. Eine weitere autarke Wohneinheit im Stil einer Einliegerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Zusätzlich wurde der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut mit Schlafzimmer und Biblothek. Der Dachboden ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten, es handelt sich hier um eine Nutzfläche im baurechtlichen Sinne. Von hier geniesst man einen herrlichen Blick auf den ca. 60 m entfernten Stölpchensee. Dank der zwei Stellplätze und einer Garage bleibt die Parkplatzsuche ein Fremdwort. Die ruhige Lage in der Nähe des Stölpchensees bietet Ihnen Erholung und Natur pur. Gleichzeitig sind Sie mit einer kurzen Fahrt in die Innenstadt von Berlin gut angebunden. Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage bestehend aus 6 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Villenanlagen. Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die nach einem modernen und hochwertigen Zuhause suchen. Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Terrassenzugang, Küche, Grosszügiger Eingangs- Dielenbereich, Gäste-Bad, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer. Angrenzender, beheizter Wintergarten Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad Spitzboden (Nutzfläche): Schlafstudio, Bibliothek Kellergeschoss: Clubzimmer mit Sauna und Kamin, Werkstatt, Haustechnik, Waschküche, separater Ausgang zu Garten - Neue Buderus- Ölheizkesselanlage mit 400 l Brauchwasserspeicher, 2024 - Decke zwischen 1. OG und Spitzboden gedämmt - Spitzboden gedämmt - Kunststoff-Fenster erneuert 2019, 3- fach verglast, mit Sprossen ausgestattet, abschliessbare Oliven und elektrische Jalousien - Hochwertige Kassetten-Massivholztüren Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen und Granitböden Wohn- Esszimmer: Parkett Obergeschoss und Spitzboden: Bad und Küche gefliest Wohnräume Teppichbelag # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 693 m² - Gartenfläche: ca. 590 m² - Nutzfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Wannsee von Berlin-Zehlendorf gehört zu den absoluten Top-Lagen der Stadt mit einer gewässerreichen Umgebung sowie zahlreichen Grün- und Waldflächen. Hier bieten sich nahezu unbegrenzte Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Wassersportfans finden hier mehrere Anbieter von Liegeplätzen, für Freunde des Golfsports bietet sich der angrenzende Golfclub Wannsee. Die Nähe zu den wunderschönen Schlossparkanlagen (Jagdschloss und Schlosspark Glienicke) bis nach Potsdam (Sansoussi) seien hier besonders erwähnt. Ebenso die Pfaueninsel, die Moorlake, Heckeshorn am Löwen und das Strandbad Wannsee. Geschichte kann man hier nahezu atmen: Glienicker Brücke, Villa Schönigen, Liebermann- Villa, Haus der Wannseekonferenz, Cecilienhof, um nur einige Highlights zu nennen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Potsdam, Berlin-City, Schlossstraße, Zehlendorf- Mitte) sind optimal. Bahnhof Berlin-Wannsee, Buslinien, Autobahnanbindung (A 113) liegen in überschaubarer Nähe. Vom Bahnhof Wannsee verkehrt sogar eine BVG- Fähre (eigentlich ein Ausflugsdampfer) nach Kladow, die wohl günstigste Schiffstour der Stadt mit AB oder ABC-Ticket. Für Familien mit Kindern: Die Conrad- Grundschule sowie Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Dreilinden-Gymnasium und das Filmgymnasium Babelsberg sind nur einige Busstationen entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Wannsee. Gastronmiebetriebe, auch der gehobenen Klasse, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-9HEA8Y6