Beschreibung

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins präsentiert sich diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte im Labeser Weg 1, 13503 Berlin-Heiligensee als ein Zuhause mit Anspruch – ruhig gelegen, großzügig geschnitten und in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss sowie Spitzboden – und bietet mit vier Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob repräsentatives Wohnen, Arbeiten im eigenen Zuhause oder Raum für Familie und Gäste – hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen funktional wie komfortabel ist. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die vier Badezimmer, die ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Privatsphäre gewährleisten. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde das Haus in den vergangenen Jahren weitestgehend modernisiert. Die neue Heiztherme steht exemplarisch für den zeitgemäßen technischen Standard und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Das ca. 388 m² große Grundstück bietet mit seinem liebevoll angelegten Garten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Die Außenfläche überzeugt durch Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein idealer Rahmen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ausstattung: Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage 4 Zimmer auf vier Ebenen 4 Badezimmer Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss & Spitzboden Ca. 388 m² Grundstück Großzügiger, gepflegter Garten Weitestgehend modernisiert Neue Heiztherme Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage: Berlin-Heiligensee steht für eine der exklusiveren Wohnlagen im Norden der Hauptstadt – geprägt von viel Grün, Wasserlagen und einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zur Havel, dem Heiligensee sowie dem Tegeler Forst schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend: Die S-Bahn-Linie S25 sorgt für eine direkte Verbindung ins Zentrum, ergänzt durch Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der A111. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ausgewählte gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: ✅ Erneuerung der Heizungsanlage ✅ Erneuerung der Heizleitungen im gesamten Haus ✅ Modernisierung der kompletten Elektroinstallation (Unterputz- und Aufputzinstallation) ✅ Erneuerung der Frischwasserzuleitungen inklusive Anschluss durch die Berliner Wasserbetriebe ✅ Austausch sämtlicher Fenster ✅ Innendämmung des Daches ✅ Erneuerung der Dachflächenfenster ✅ Moderne, abgehängte Beleuchtungssysteme mit individuell einstellbarer Lichtfarbe ✅ Elektrische Jalousien im Untergeschoss ✅ Komplette unterirdische Strom- und Kabelverlegung im Garten ✅ Zusätzliche Stromanschlüsse im Gartenbereich ✅ Eigener Brunnen mit Pumpenanlage im Keller ✅ Erneuerung von Holzstielen und tragenden Holzbalken ✅ Umfangreiche Modernisierungs- und Erneuerungsarbeiten im gesamten Innenbereich ✅ Gartenhaus auf massivem Fundament mit Strom- und Wasseranschluss Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die Vielzahl bereits abgeschlossener Modernisierungsmaßnahmen. Viele der kostenintensiven Gewerke wurden bereits erneuert, was zukünftigen Eigentümern langfristig Sicherheit und Planungskomfort bietet. Der großzügige Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus mit eigenem Strom- und Wasseranschluss ergänzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Rückzugsort im Grünen. Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die eine technisch modernisierte Immobilie mit geringem Investitionsbedarf suchen. Fazit: Eine Immobilie für Käufer mit Anspruch an Lage, Qualität und Wohnkomfort. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen gepflegten Zustand und eine der attraktivsten Mikrolagen im Norden Berlins zu einem stimmigen Gesamtbild.