Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leichlingen. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 780 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 58 m² und ca. 104 m² und bieten damit einen ausgewogenen und marktfähigen Wohnungsmix. Diese Struktur spricht unterschiedliche Mietergruppen an - von Einzelpersonen bis hin zu kleinen Familien - und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Einnahmesituation. Die aktuelle Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Objekts und bestätigt die konstante Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 70.000 €, das entspricht einer Rendite von ca. 4,67 %. # Ausstattung - solide Bauweise aus dem Baujahr 1969 - funktionale und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse - ruhige und gewachsene Wohnlage - Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 m² und ca. 104 m² - vollvermieteter Zustand mit stabiler Mieterstruktur - effiziente Heizungsstruktur durch Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung - 9 zugeordnete Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 780 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Leichlingen, einer gefragten Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Leichlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Köln und Düsseldorf unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Mieter als auch für Investoren. # Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und Email-Adresse. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3892 (1/3892)