Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Doch genau darin liegt seine besondere Chance: Sie gestalten es nach Ihren Vorstellungen, Ihren Bedürfnissen, Ihrem Stil. Ob moderne Offenheit, gemütliche Geborgenheit oder eine Mischung aus beidem – hier entsteht etwas, das wirklich zu Ihnen passt. Manche Häuser erzählen ihre Geschichte leise – in den Spuren vergangener Jahre, im Licht, das am Nachmittag über die Westterrasse fällt, und in Räumen, die darauf warten, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Dieses Reihenendhaus mit ca. 82 m² Wohnfläche ist genau so ein Ort: ein Zuhause, das viel erlebt hat und nun Menschen sucht, die seine nächste Kapitel schreiben möchten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet die Chance, Wohnraum zu erweitern oder einen besonderen Rückzugsort zu schaffen. Die überlange Garage bietet Platz für Auto, Werkbank, Fahrräder oder Hobbys, die Raum brauchen. Auf 226 m² Grundstücksfläche lässt sich vieles verwirklichen – vom Kräutergarten bis zur Spielfläche. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und fängt die warmen Sonnenstunden des Tages ein. Ein Ort für Sommerabende, Gespräche und Momente, die bleiben. Dieses Reihenendhaus ist kein fertiges Produkt. Es ist ein Versprechen. Ein Ort, der darauf wartet, wieder zu leuchten – mit Menschen, die seine Möglichkeiten erkennen und ihm neues Leben schenken. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Detaillierte Infos zur Lage erhalten Sie mit dem Lageexposé. Dieses erhalten Sie zusammen mit dem ausführlichen Exposé. # Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email und Tel) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Reynolds Selbstständiger Immobilienberater Seefeldstraße 11 89547 Gerstetten E-Mail: robert.reynolds@db.com Telefon: 0172 5217719 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Gerstetten Internet: www.gerstetten.de Anschrift: Wilhelmstraße 81, 89547 Gerstetten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 465,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310109-1023780