Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, praktischen Abstellraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Die Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Dadurch entsteht ein angenehmer, offener Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf natürliche Weise miteinander verbindet. Das Duschbad ist kompakt gehalten, jedoch funktional gestaltet und beherbergt auch die Waschmaschine, was kurze Wege und hohen Komfort ermöglicht. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für den Alltag. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage im Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Einheit gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein Kellerraum, der aktuell noch teilweise als Öllager der Heizungsanlage genutzt wird. Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 257 €. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Großgemeinde Böhl-Iggelheim mit ca. 10.700 Einwohnern wurde 1969 aus den beiden vorher selbständigen Orten gebildet. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, ebenso verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die umliegenden Städte, wie z.B. Neustadt a. d. Weinstraße, Speyer, Schifferstadt oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim sind mit dem Auto oder der Bahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weitere Informationen unter: www.boehl-iggelheim.de # Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HA-13069