Beschreibung

Highlights auf einen Blick - 2geschossige Bauweise - wertbeständig , langlebig und energieeffizient - GEG-Standard - niedrige Energiekosten & nachhaltiges Wohnen - Personenaufzug - komfortabler Zugang - barrierearm bzw. im Erdgeschoss überwiegend barrierefrei - Moderne Haustechnik: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie 50-kW-Stromspeicher * Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil ca. 80 qm - private Grünflächen zum Entspannen * Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen - ca. 14 qm reale Fläche - Eigener Kellerraum zu jeder Wohnung - 3fach verglaste Fenster - innen weiß, außen anthrazit - Elektrische Raffstore für Komfort, Sicherheit und Sonnenschutz - Smart-Home-Ausstattung für zeitgemäßes, Glasfaseranschluss - Einbruchmeldeanlage in den Erdgeschosswohnungen - Hochwertige Innenausstattung: weiße Innentüren, Handtuchheizkörper im Bad, Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand, Sanitärprodukte von Villeroy & Boch - Malerarbeiten inklusive - bezugsfertiger Zustand - Außenanlagen vom Landschaftsarchitekten geplant - grün, hochwertig und an die örtlichen Gegebenheiten angepasst -Terrassen mit Sichtschutz aus heimischem Gehölz - für ein hohes Maß an Privatsphäre - Jeder Eigentumswohnung mit eigenem Stellplatz Aufpreis 19.490 €/Stellplatz - funktionstüchtige Wallbox auf dem Grundstück - Kaminzug optional gegen Aufpreis möglich Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung - maximale Sicherheit für Käufer. Nach MaBV 3% Nachlass auf den Kaufpreis. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage - Smart Home - Wallbox - Kaminzug gegen Aufpreis möglich Eigentumswohnung in Kühlungsborn - Komfortabel wohnen an der Ostsee Diese Eigentumswohnungen in Kühlungsborn verbinden modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität eines der beliebtesten Ostseebäder. Die attraktive Lage nahe der Ostsee, die frische Meeresluft und das gepflegte Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich aktives Leben. Besonders Best Ager bietet diese Immobilie viele Vorteile: komfortables Wohnen ohne den hohen Pflegeaufwand eines eigenen Hauses, kurze Wege im Alltag sowie ein Umfeld, das Erholung, Genuss und Bewegung harmonisch miteinander verbindet. Spaziergänge am Strand, die Nähe zur Promenade, Cafés, Restaurants und die maritime Atmosphäre machen Kühlungsborn zu einem Wohnort mit hohem Freizeitwert. Die Eigentumswohnungen eignen sich ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Unabhängigkeit legen. Sie bieten ein Zuhause für die nächste Lebensphase - wertbeständig, komfortabel und an einem Standort, an dem andere Urlaub machen. Bitte beachten Sie: Eine Ferienvermietung ist nicht möglich. Damit richten sich die Wohnungen besonders an Eigennutzer, die ein dauerhaftes, ruhiges und hochwertiges Umfeld an der Ostsee suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.490,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,87 m² - Nutzfläche: ca. 9,07 m² # Lagebeschreibung Die Schlossstraße in Kühlungsborn ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit besonderer Lagequalität. Sie verbindet den Ort direkt mit dem Landschaftsschutzgebiet "Kühlung" und bietet dadurch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Zentrum, sowie die Ostsee. Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Seebädern an der deutschen Ostseeküste. Der feinsandige, kilometerlange Strand mit Strandpromenade, die imposante Seebrücke sowie der moderne Yachthafen prägen das hochwertige Erscheinungsbild des Ostseebades. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote sorgen ganzjährig für eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Für den dauerhaften Wohnsitz bietet Kühlungsborn eine ausgezeichnete Nahversorgung, ärztliche Betreuung, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit Stadtwald- und Küstenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Alltag ein. Die gute Verkehrsanbindung an Rostock, Bad Doberan und die Autobahn A20 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren. Als eigene Ferienimmobilie überzeugt Kühlungsborn durch seine hohe touristische Nachfrage, ganzjährig Attraktivität und stabile Wertentwicklung. Ob ruhige Rückzugsoase oder aktiver Urlaubsort; das Ostseebad bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport, Wellness und Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit. # Sonstiges Bitte sehen Sie vom eigenständigen Betreten der Baustelle sowie des Musterhauses ab. Vereinbaren Sie gerne Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie durch das Musterhaus zu führen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die dargestellten Ansichten sind unverbindliche Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Umgebungsdarstellungen enthalten, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die genehmigten Planunterlagen. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 450-299-H1_1