Beschreibung

Gepflegte, 2021 modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit 31,5 m² – vermietet zu 520 € Kaltmiete monatlich und damit mit einer attraktiven Bruttomietrendite von 5,94 % ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räume, einen überdachten Balkon sowie eine vollwertige Einbauküche. Ein Außenstellplatz ist inklusive. Dank des gepflegten Zustands und der bereits erfolgten Modernisierung ist kein weiterer Investitionsbedarf absehbar – die Wohnung kann direkt in den laufenden Betrieb als Renditeobjekt übergehen. Ein unkomplizierter Einstieg ins Immobilieninvestment – oder eine sinnvolle Ergänzung eines bestehenden Portfolios. # Ausstattung *2 Zimmer *31,5 m² Wohnfläche (WHG 21) *Überdachter Balkon *Einbauküche (EBK) *Bad mit Dusche und WC *Außenstellplatz *Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus *Renovierung 2021 *ab 01.05.2026 verfügbar (leerstehend) . # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,00 zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 31,50 m² # Lagebeschreibung Pocking liegt im Landkreis Passau im südostbayerischen Niederbayern – eine lebendige Kleinstadt mit solider Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Lebensqualität fernab der Großstadthektik. Die Kurstadt Bad Füssing mit ihrem überregional bekannten Thermalbad ist in wenigen Minuten erreichbar, die Kreisstadt Passau in rund 30 Minuten. Der Anschluss an die Bundesstraße 12 sowie die Nähe zur österreichischen Grenze machen Pocking zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Mobilität. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentlicher Nahverkehr. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiterer Beratung und Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen direkt über sf@immofanten-consulting.de oder +49 (0) 89 / 200005812 Disclaimer: Allgemeine Hinweise Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist deshalb nicht auszuschließen, dass Angaben in diesem Exposé nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 118.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-02-01 Anbieter-Objekt-ID: 2026-079