Beschreibung

Sehr gepflegtes, charmantes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus aktuell 20 Wohneinheiten (ursprünglich 21, 2 WE wurden zusammen gelegt) mit begrüntem Innenhof und Balkonen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 144.274,56,--. Das Objekt ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Bei näherem Interesse können auf Anforderung weitere Unterlagen eingesehen werden. # Ausstattung Gasetagenheizungen, überwiegend gepflegte Holzisolierverglasung, teilweise Kunststoffisolierverglasung, das komplette Dach wurde 2012/2013 erneuert und die Fassade komplett verputzt und gestrichen, Balkone, Vollkeller mit Mieterkellerverschlägen, Gegensprechanlage, u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.043,34 € - Käuferprovision: 7,14% v. KP inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die auftraggebende Person verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% MwSt. des Kaufpreises nebst etwaiger der auftraggebenden Personen oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers, an den Makler zu zahlen. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. Der Makler darf auch für den/die Käuferin provisionspflichtig tätig werden. Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. - Gesamtfläche: ca. 1615 m² - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1615 m² # Lagebeschreibung Gefragte ruhige Citywohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Umfeld des Rathaus Steglitz (nur ca. 10 Gehminuten entfernt). # Sonstiges Der gesamte große Dachgeschossbereich ist im Rohbauzustand und bietet sich somit als Ausbaureserve an und könnte vom Käufer als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Die Dachgeschosse der benachbarten Miethäuser wurden bereits ausgebaut. Hinweis: Dieses Vorhaben müsste vom Käufer mit der zuständigen Stadtplanung Steglitz/Zehlendorf abgestimmt werden. Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Gute Rendite - 4,37% ! Sehr guter, ansprechender Gesamtzustand. Entwicklungsfähige Kapitalanlage mit Potential. Angaben zum Energieausweis vom 02.06.2025: Baujahr Gebäude: 1914 Energieträger: Erdgas - Gasetagenheizungen Herstellungsjahre 1992 - 2024 Endenergieverbrauch 114,4 kWh/(m²-a) - D Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 114,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.06.2025 - Gültig bis: 06-2035 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KIG 11021