Beschreibung

Traumhafte Höhenlage: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf wunderschönem Grundstück Der Rechberg ist ein idyllisch gelegener Ort auf der Schwäbischen Alb und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Rechberg ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die nahegelegenen Kreisstädte Göppingen und Schwäbisch Gmünd, wodurch sich ländliches Wohnen optimal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden lässt. Die ruhige Wohnlage, ein gewachsenes Ortsbild und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Rechberg und seine staufische Ruine zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von der wunderschönen Lage dieses ca. 607m² großen Grundstücks mit herrlichem Blick zum Albrand, bis über die Burg Teck hinaus. Auf dem Grundstück steht noch ein bezugsfreies, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen aus Jahren vor 1930. Das Haus erhielt ca. 1948 u. a. einen neuen Dachstuhl. Im Jahr 1974 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses und der Einbau einer Öl-Zentralheizung. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Erdgeschosswohnung misst ca. 83m². Hierin ist die Fläche der Terrasse noch nicht enthalten. Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt ca. 60m² Wohnfläche. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Aufteilung der Grundrisse entnehmen Sie bitte den Plänen, welche allerdings eine persönliche in Augenscheinnahme nicht ersetzen und nur als Orientierung dienen soll. Die Wand zwischen Wohnen und Essen im Erdgeschoss existiert als solche nicht mehr. Beim Erwerb des Gebäudes sind umfangreiche Sanierungsarbeiten einzuplanen. Sollten Sie einen Um- oder Ausbau planen oder gar das Haus abreißen, um einen Neubau darauf zu erstellen, so bitten wir Sie, sich mit dem zuständigen Baurechtsamt in Schwäbisch Gmünd abzustimmen. Auf Wunsch können wir Ihnen vorab Unterlagen hierfür zur Verfügung stellen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Leerstand - Käuferprovision: 3,57% v. Netto-VKPreis (incl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 607 m² # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 308,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 24.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BS1782