Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1967 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Zuhause mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Der Zugang ist dank rollstuhlgerechtem Eingang und Aufzug komfortabel und alltagstauglich. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen. Das Wohn -/Esszimmer wirkt durch die großen Fensterflächen hell und bietet ausreichend Fläche für einen Familienbereich mit Sofa und Esstisch. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzen. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine klassische, funktionale Aufteilung mit gut nutzbaren Stellflächen. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und in zeitloser, pflegeleichter Ausführung gehalten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Größe, die familienfreundliche Zimmeranzahl und den bequemen Zugang per Aufzug. Eine Garage ist optional für 25.000€ zu erwerben und ergänzt das Angebot sinnvoll. Das Hausgeld beträgt 372 € inkl. Rücklagen. # Ausstattung - Baujahr 1967 - Wohnfläche ca. 90m² - Fenster: 2001 (2-fach Kunststoff) - Garage kann für 25.000 € erworben werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Süd und Globus sowie weitere Angebote im nahen Umfeld sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und eine integrative Kita befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen. Mehrere Spielplätze und Grünflächen laden zu Bewegung und Erholung ein. Ein echtes Plus für die Freizeit ist der Silbersee – ideal zum Baden, Spazierengehen und Abschalten. Auch die ärztliche Versorgung sowie Zahnärzte sind gut erreichbar. Dank der guten Busanbindung und der Nähe zum Bahnhof sind Sie zudem flexibel unterwegs – ob in der Region oder darüber hinaus. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1166-RK26236