Beschreibung

Sie betreten diese liebevoll gepflegte Immobilie in einen gut aufgeteilten Flurbereich, von dem alle Zimmer des Erdgeschosses abgehen. Das Herzstück des Hauses ist sicherlich das geräumige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, indem ein Ofen im Winter für wohlige Wärme sorgt. Angeschlossen ist ein kleiner Wintergarten, der das Wohnzimmer etwas größer wirken lässt und für Gemütlichkeit sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die Küche, die vor wenigen Jahren umfangreich saniert wurde. Die Küche hat eine angenehme Größe, so dass auch eine Essecke ihren Platz findet. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Auffahrt/Garage vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiß gefliestes, zeitloses Badezimmer mit Dusche. Die übrigen vier Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Alle Zimmer sind gut geschnitten und haben eine perfekte Größe für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Außenbereich befinden sich eine geräumige Garage und ein Carport, beides mit Nähe zum HWR. Der hintere Garagentrakt ist abgeteilt, hier können optimal Gartengeräte ihren Platz finden oder es kann eine kleine Werkstatt entstehen. Von hier aus gelangt man bequem in den hinteren Gartenbereich. Im liebevoll angelegten Garten steht eine kleine Gartenhütte, die mit Strom versorgt wird und somit variabel nutzbar ist. Zwei installierte Mähroboter erledigen für sie die Arbeit, damit sie sich auf der schönen, nicht einsehbaren Terrasse, niederlassen können. Eine Markise über die ganze Breite sorgt für Sonnenschutz, aber auch für eine gemütliche Atmosphäre an den lauschigen Sommerabenden. Modernisierungen: 2022 Innentüren 2022 Küche 2022 Fußböden 2022 Aufarbeitung der Treppe zum DG 2023 Terrasse 2023 Innenbeschattung des Wintergartens 2023 Außenmarkise Terrasse # Ausstattung - Fußbodenheizung - Wintergarten - Garage mit Schuppen - Gartenhaus - Außenjalousien - Glasfaseranschluss - zwei installierte Rasenmähroboter - viele Steckdosen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 681 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Husby liegt in der schönen Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit der Nähe zur Stadt Flensburg. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Man findet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Tankstelle sowie Ärzte und eine Apotheke, was die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort macht. Im Ort sind Kindergärten und Grundschulen des deutschen und dänischen Schulsystems vorhanden, die weiterführenden Schulen sind in Flensburg angesiedelt. Außerdem sind in Husby und den umliegenden Gemeinden diverse Sportvereine mit umfangreichen Sportangeboten vorhanden. Husby verfügt über einen Bahnhof, der den öffentlichen Nah- und Fernverkehr in die Richtungen Flensburg, Hamburg und Kiel abdeckt. Ergänzt wird der Nahverkehr von diversen Busanbindungen, die den Ort bequem an das Umland anschließen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und der Nähe zur Ostseeküste bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit schönen Rad- und Wanderwegen durch Angeln. "Wohnen wo andere Urlaub machen!" # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV - Endenergiebedarf: 122.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 22.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1009984#itYVP