Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 33 m² eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt vier Parteien und eignet sich ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Küche. Zusätzlich gibt es ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Tageslichtfenster ausgestattet und deckenhoch gefliest. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, das Bad ist gefliest. Die Fenster sind mit Isolierglas und Kunststoffrahmen ausgestattet. Dach sowie Fassade (innen und außen) sind gedämmt. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung. Die Elektrik ist mit dreiadriger Verkabelung und FI-Schutzschalter auf einem soliden Stand. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz direkt am Haus. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Kronau, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Auch Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Bruchsal, Wiesloch, Heidelberg oder Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A5 sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und Naturflächen. Zahlreiche Feld- und Radwege bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Wohnung selbst liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit schönem Blick ins Grüne und bietet dadurch ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 121.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 802