Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in bester Lage von Hamburg-Groß Flottbek bietet eine Wohnfläche von ca. 73,89 m² und ist ideal für alle, die eine dauerhafte Investition suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet einen zeitgemäßen und komfortablen Charakter. Das Baujahr der Immobilie liegt bei ca. 1955, was jedoch durch eine komplette Kernsanierung des Gesamtgebäudes in 2012 keine Rolle mehr spielt. Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 1.148,00 Euro pro Monat. Mieterhöhungen sind im Staffelmietvertrag festgeschrieben. Geheizt wird mit Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 254,00 Euro. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus aktuellem Anlass Rücksicht auf die Mieter genommen und auf Innenfotos verzichtet haben. # Ausstattung Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser charmanten drei-Zimmer-Etagenwohnung. Von dem großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die von Seiten des Eigentümers gestellt wurde. Als Bodenbelag für die Wohnräume wurde Parkett gewählt. Das Badezimmer ist mit einem Wannenbad ausgestattet. Das Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen den Wohnbereich. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und modern. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen Mietern eine gemütliche und funktionale Wohnsituation. Rundum also eine Immobilie, die durch ihre Ausstattung und Lage immer einen Mieter gewinnen wird. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Groß Flottbek, gelegen im Hamburger Bezirk Altona, ist ein gehobener, ruhiger Stadtteil im Westen der Stadt. Groß Flottbek ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Er zeichnet sich durch Villen, Klinkerhäuser und begrünte Straßen aus, was ihm einen parkähnlichen Charakter verleiht. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, erstklassige Bildungseinrichtungen und mehrere Kindergärten, Sportvereine sowie eine gute Infrastruktur mit der beliebten Einkaufsmeile Waitzstraße. Weitere Einkaufszentren, wie das Elbe-Einkaufszentrum und das Lurup-Center, sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Auch Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Hier im ruhigen Westen Hamburgs leben überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern sowie junge Leute – zum Beispiel in Studentenwohnheimen vor Ort. Groß Flottbek ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Klein Flottbek (S1) und diverse Buslinien hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die S1 fährt direkt über Altona zu den Landungsbrücken und dem Jungfernstieg, während Busse schnelle Verbindungen in ca. 30-40 Minuten ermöglichen. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtbewohner. Die Autobahnauffahrt Hamburg-Bahrenfeld ist etwa 2,2 Kilometer entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. # Sonstiges Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 56,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.06.2021 - Gültig bis: 2031-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11644