Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 befindet sich in zentraler Lage von Selbitz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Handwerker, Individualisten oder kleine Familien. Auf einem ca. 160 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 99 m² und ist teilweise unterkellert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein heller Flur mit Treppe ins Obergeschoss bildet den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Obergeschoss: Hier stehen drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem ein gemauertes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Hier besteht Sanierungsbedarf. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die Elektrik wurde teilweise überarbeitet und der Kanalanschluss erhielt ein neues Rohr. Das Grundstück ist durch einen hohen, blickdichten und abschließbaren Zaun geschützt – ideal für Privatsphäre. Beheizt wird das Haus derzeit über zwei Holzöfen. Der Gasanschluss wurde rückgebaut, eine ältere Gastherme befindet sich noch in der Küche. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße. Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für kreative Umgestaltungsprojekte. # Ausstattung - Baujahr 1901 - Grundstück ca.160 m² - Wohnfläche ca.99 m² - teilunterkellert - Parken an der Straße - Kunststofffenster - Gasanschluss - 2 Holzöfen - hoher blickdichter Zaun zu Grundstück - gemauertes Nebengebäude ( renovierungsbedürftig) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Selbitz. Der Ortskern von Selbitz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Versorgung mit alltäglichen Einrichtungen. So befinden sich unter anderem eine Bäckerei, Apotheke und der Supermarkt REWE in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Selbitz ist nur rund 230 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls äußerst attraktiv: Über die Staatsstraße gelangt man schnell zur B 173 und weiter in Richtung Naila. Zudem befindet sich der Aral Autohof Selbitz an der A9 nur wenige Fahrminuten entfernt. Dieser Standort ermöglicht eine hervorragende Autobahnanbindung in Richtung Hof, Bayreuth, Nürnberg sowie München und macht den Wohnort besonders attraktiv für Pendler. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine optimale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 212.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002342