Beschreibung

Diese sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hanau überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Kombination aus Komfort und Lage. Das im Jahr 1967 errichtete Hochhaus mit insgesamt 11 Etagen präsentiert sich solide und ordentlich, die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Auf ca. 52 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine vielseitige Einrichtung – von modern bis klassisch. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 388,87 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Gelegenheit, in Hanau eine gepflegte Etagenwohnung mit Balkon in einem etablierten Wohnumfeld zu erwerben. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Hanau, einer Stadt mit lebendiger Historie und moderner Infrastruktur. Umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, was schnelles und bequemes Pendeln in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten einen abwechslungsreichen Alltag garantieren. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit der nahen Anbindung an die Natur und ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt zu schätzen wissen. # Sonstiges -saniert 2026 -388,87 € (inkl. 29,87 € Instandhaltungsrücklage) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 179.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-013