Beschreibung

Wenn Wohnen zum Erlebnis wird! Wir freuen uns Ihnen diese hochwertige Dachgeschosswohnung präsentieren zu dürfen. In ruhiger Lage von Niederschönhausen befindet sich dieses exquisite Wohnensemble, bestehend aus zwei baugleichen Stadtvillen mit insgesamt 10 modernen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen, sowie einer Tiefgarage mit den PKW-Stellplätze. Je Haus, welche nach neuen & modernen Standard gebaut wurden u.a. Luftwärmepumpen, Photovoltaik, verteilen sich 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Im Erd- und Obergeschoss gliedern sich jeweils zwei Wohnungen in den Grundriss ein. So besteht jede der beiden Etagen aus einer 2-Zimmer und einer 3,5 Zimmer Wohnung. Abgerundet werden die Villen durch die Penthousewohnungen, welche sich im Staffelgeschoss befinden. Hier verteilen sich 4 Zimmer auf ca. 95m² Wohnfläche zzgl. anteilig 45m² Balkon/Terrasse (insgesamt ist die Terrasse ca. 90m² groß). Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 420€. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführlich Exposé an! # Ausstattung - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Luft-Wärme-Pumpe als Energieträger - Photovoltaikanlage - Barrierearme und rollstuhlgerechte Bauweise - ein Tiefgaragenstellplatz je Wohnung (zzgl. 36.000€) - Bewegungsmelder für die Treppenhausbeleuchtung - Marmorfensterbänke - elektrisch betriebene Rollläden - Fußbodenheizung je Raum steuerbar - Handtuchheizkörper (werden bei Bedarf noch vor Einzug eingebaut) - bodengleiche Dusche - Bodenbelag Wohnräume Parkett Eiche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 36.000,00 € - Käuferprovision: 2,99 % inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Pankow - Ein Bezirk der Superlative! Im Berliner Bezirk Pankow treffen idyllische und ausgedehnte Grünanlagen auf Szenekieze, beliebte Kulturzentren und attraktive Wohnquartiere. Jede Menge touristisches Potenzial versteckt sich in diesem Bezirk. Wie wäre es mit einem Ausflug zum Wasserturm in Prenzlauer Berg oder doch ein Konzert in der Max-Schmelling-Halle? An regnerischen Tagen lädt auch das beliebte Velodrom für jede Menge Badespaß ein. Eines der ältesten innerstädtischen Naturschutzgebiete, „Am Faulen See“, befindet sich an der Grenze zu Lichtenberg. Einige Fußminuten weiter liegt der Badestrand „Orankesee“ mit einer Grünwiese und einem Sandstrand. An heißen Sommertagen erfrischt nicht nur das kühle Nass, sondern auch der Kiosk mit einer Auswahl an verschiedenem Eissorten. Unser Neubauprojekt befindet sich im Ortsteil Niederschönhausen. Beim Durchqueren der Straßen erschleicht einem das Gefühl der Kleinstadt und man fühlt sich sofort wohl. Etwas abseits vom Trubel der Berliner Innenstadt finden Erholungssuchende hier einen Ortsteil mit viel Grün. Die Straßen werden von kleinen Mehrfamilienhäusern und einigen Villen geschmückt. Vorbei an verschiedenen Eisläden und einem leckeren Italiener gelangen Sie zum Schloss Schönhausen. Mit über 300-jähriger Gartengeschichte zählt dieses Bauwerk zu den interessantesten Anlagen Berlins. Ob nur ein Spaziergang durch den wunderschönen Garten oder einer Führung durch die Räumlichkeiten des Schlosses, ein Besuch ist es alle Male wert. Die Mehrfamilienhäuser werden in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Die gute Lage und Anbindung an verschiedene Einrichtungen, Supermärkte oder die öffentlichen Verkehrsmittel macht diese Umgebung so interessant. Etwa 70 Meter von dem Neubauprojekt entfernt befindet sich der Supermarkt Aldi. Im Umkreis von ca. 1-3 km befinden sich weitere, verschiedene Supermärkte, Apotheken, Blumenläden und Bäcker. Keine 200 Meter von dem Objekt entfernt verkehrt die Straßenbahnlinie M1. Entlang des S-Bahnhofs Pankow über die Schönhauser Allee und bis hin zur Friedrichstraße gelangen Sie ohne weiteres Umsteigen bis in die Berliner Innenstadt. Am Bahnhof Pankow stehen Ihnen die S-Bahnlinien S2 und S8 zur Verfügung. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Anschluss an verschiedene Teile Berlins und des näheren Umlands. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 20.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 08.04.2025 - Gültig bis: 07.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8290