Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohneinheit in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 7 exklusiven Eigentumswohnungen in Neuwied-Heddesdorf, Teichweg. Das Wohnhaus überzeugt durch eine ansprechende, zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 69,53 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Bad sowie einer Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad, eine Diele und einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, die modernes und energieeffizientes Wohnen in guter Lage suchen. # Ausstattung Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzhaus der erneuerbare-Energienklasse A. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Wohnungsstation mit separaten Zählern, was eine individuelle Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage -Wallbox-Vorbereitung -dreifachverglaste bodentiefe Fenster -elektrische Rollläden -Türsprechanlage -eigenes Kellerabteil -barrierearme Erschließung -Aufzug -9 Außenstellplätze + 1 Behindertenparkplatz -provisionsfreier Verkauf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 12/2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in Neuwied-Heddesdorf in zentraler und gleichzeitig angenehmer Wohnlage. Diese Lage zählt zu den attraktiven und bevorzugten Wohnbereichen von Neuwied. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Die Nähe zum Rheinufer sowie zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 0151/19330370 Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 166591697#90WNd