Beschreibung

**Objektart:** * Eigentumswohnung (WE-Nr. 02) * MFH mit 8 Wohneinheiten (= WE) **Wohnfläche:** ca. 35 m² im Hochparterre **Grundstück:** 346 m² (Flur 1, Flurstück 585/1) **Kenndaten:** * Gebäude-Baujahr: 1935 * Kernsanierung: 1995 * letzte Renovierung: 2026 * ca. 35 m² Wohnfläche * 1 Wohnraum * Küche (Einbauküche inklusive) * Wannenbad * Fenster: 2-fach isol., Kunststoff * Fussböden: Textilbelag, Fliesen * Zentralheizung (Fernwärme) * Gebäude-Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²a) * Abwasser ans Ortsnetz * eigener Abstellraum im KG * Fahrradabstellraum im KG (Gemeinschaftseigentum) * Hauswartraum im KG (Gemeinschaftseigentum) * leerstehend * sofort neu vermietbar **Lagebeschreibung:** * Mecklenburg-Vorpommern * Hansestadt Rostock * Ortsteil Hansaviertel * beliebte Wohnlage * Nähe Uni-Klinikum, Ostseestadion * ca. 10 Minuten bis zum Stadtzentrum **Maklercourtage** Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.