Beschreibung

In Beverungen-Wehrden liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das etwa um das Jahr 1900 erbaut wurde und auf einem rund 361 m² großen Grundstück steht. Das Fachwerkhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 47,60 m²) erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Holzofen und direktem Ausgang in den Außenbereich. Das Obergeschoss (ca. 63,20 m²) umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Abstellraum, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und entspannenden Stunden im Freien ein. Für Ihren PKW stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor bereit. Dieses Haus verbindet gemütliches Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung in ruhiger Lage – ideal für Familien, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 361 m² # Lagebeschreibung Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner. Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zum Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau. Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler. Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover. Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 3 km Realschule 7,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 5,3 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,3 km Hauptschule 7,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 336.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-10927