Beschreibung

Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Somit hat die Wohnung keine direkt angrenzende Nachbareinheit und vor allem Belichtungsflächen in alle Himmelsrichtungen. Die üppige Wohnfläche verteilt sich neben den Dielenbereichen auf zwei souveräne Schlaf- und ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres separiertes Zimmer, welches leicht in den Wohnbereich integriert werden kann, sowie zwei Bäder, einer Küche mit Einbaumöbeln und einem praktischen Abstellraum. Die gepflegte Einheit ist somit vom Grundrisszuschnitt sehr familienfreundlich und komfortabel zugleich. Besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück mit Terrasse, welches mit einem Sondernutzungsrecht nur dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Das gleiche gilt für die auf dem Grundstück befindliche Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Teil des Kellers womit ein sehr gutes Nutzflächenangebot gewährleistet ist. Sowohl das Gebäude mit Grundstück insgesamt, als auch die Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die sehr gute und ruhige Wohnlage in Lampertheim am Rande der City mit allen fußläufig erreichbaren, infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens und bester Verkehrsanbindung, sprechen als klarer Pluspunkt für dieses Immobilienangebot. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Lampertheim im Hessischen Ried ist dank der attraktiven lokalen Infrastruktur und der exzellenten Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region ein beliebter Wohnstandort im Kreis Bergstraße. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist das familienfreundliche Umfeld, verbunden mit der vorteilhaften Lage zwischen Rhein und Bergstraße mit all ihren Vorzügen und dem hohen Freizeitwert. Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße inmitten eines beliebten Wohnviertels. Neben der angenehmen Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich diese verkehrsberuhigte Lage durch die direkte Nähe zur Innenstadt Lampertheims aus. Alle infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt Lampertheim sind sehr gut fußläufig erreichbar.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Bus 0,2 km Autobahn 4,4 km # Sonstiges - Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche - Baujahr des Gebäudes ca. 1958 / 1998 (Anbau) - Kleine Wohneinheit (3 Einheiten) - Gepflegter Zustand von Grundstück und Gebäude - 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Küche und Terrasse - Großer Gartenanteil zzgl. Hoffläche als Sondernutzungsrecht - Einbauküche inklusive - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Nutzflächen im Keller - Sehr ruhige Lage - Wohngeld ca. 400 € - Öl Zentralheizung - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Übergabe nach Vereinbarung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 176.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: C21_KABI_48150