Beschreibung

Über den historischen Dächern des Bayerischen Viertels entsteht ein Penthouse, das urbane Eleganz und architektonische Raffinesse in einzigartiger Weise vereint. Im Dachgeschoss des repräsentativen Vorderhauses wird auf rund 215,57 Quadratmetern eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit fünf bis sieben Zimmern realisiert – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Stil und Weite. Der offene Grundriss lässt fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Leben entstehen, während große Fensterflächen und der Balkon eine helle, luftige Atmosphäre schaffen. Hochwertige Materialien, edle Böden und klare Linien prägen das Erscheinungsbild und verbinden modernen Komfort mit einer zurückhaltenden Eleganz. Ein Aufzug führt bequem bis auf die oberste Etage und unterstreicht das exklusive Wohngefühl. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die zeitgemäße Technik und Umweltbewusstsein harmonisch vereint. Das Haus in der Luitpoldstraße wird umfassend revitalisiert, um seine historische Schönheit mit dem Komfort der Gegenwart zu verbinden. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Lebensraum über den Dächern Berlins – hell, großzügig und von einer leisen Noblesse getragen. # Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Dachgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 215,57 m² - Vermietbare Fläche: ca. 215,57 m² # Lagebeschreibung Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: R15199/18