Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie in der Schmiedestraße, Heiligenhafen, besticht durch ihre hervorragende Lage. Die Anbindung zur Autobahn ist ideal, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus liegt der Strand in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Meer ein. Diverse Restaurants und Cafés bieten ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese perfekte Kombination aus Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich auf einem 386 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Das Haus liegt zentrumsnah und ist somit perfekt für Familien oder Paare, die die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der über eine hochwertige Treppe das Obergeschoss und den Hauptwohnraum verbindet. Der Hauptwohnraum im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die über den Flur erreicht wird. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer: ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es eine große Dachterrasse und ein modernes Duschbad. Eine Küche ist vorgesehen und die Anschlüsse sind bereits gelegt; derzeit wird der Raum jedoch als Abstellraum genutzt. Im Jahr 2020/2021 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden Maßnahmen zur energetischen Optimierung durchgeführt neuer Wasser- sowie Gasleitungen und einer Photovoltaikanlage. Weiterhin wurden neue Fenster eingebaut, Malerarbeiten durchgeführt und die Elektrik modernisiert. Auch die Überdachung der Terrasse sowie die Bäder und Fußböden wurden erneuert. Zum Haus gehören Garagen, die Zugang zu drei weiteren Räumen bieten. Diese können vielseitig als Lagerflächen genutzt werden oder zusammen mit den Garagen als Ausbaureserve dienen, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Stellplatz für mehrere Fahrzeuge dienen oder zu einem gepflegten Garten umgestaltet werden. Das Haus wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in Heiligenhafen. Vermittlungsprovision Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Wir bitten um Privatsphäre! Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.