Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Das im klassischen Backsteinbau errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Vollsanierung im Jahr 1994 und kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand mit minimalem Sanierungsstau. Auf einer Wohnfläche von ca. 436 m² befinden sich 8 attraktive Wohneinheiten: vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 2-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen über helle Bäder mit Fenstern und Duschen, durchdachte Grundrisse und teilweise neue Böden. Zusätzlich ist jeder Einheit ein eigener Keller zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 106,7 kWh/(m²\*a) aus. Eckdaten für Investoren: • Jahresnettokaltmiete: 47.159,50€ • Grundstücksgröße: 464m² / vermietbare Wohnfläche: 435,85 m² • Kaufpreis: 995.000,00 € (Faktor 24,3 ) AUSSTATTUNG * 4 x 3-Zimmer-Wohnungen * 4 x 2-Zimmer-Wohnungen * Garage auf dem Grundstück * tlw. neue Böden in den Wohnungen * Badezimmer mit Fenstern und Duschen * Vollkeller mit Mieterkellern, Fahrradkeller und Waschküche * Mietergarten LAGE Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Reutershagen, der für seine ruhige, durchgrünte Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ÖPNV-Anbindungen. Die Rostocker Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A19 und A20. Aufgrund der Nähe zur Universität und der hohen Lebensqualität besteht eine stetige Mietnachfrage, besonders von Familien, Berufstätigen und Studierenden. SONSTIGES Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.