Beschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in der 1. Etage + Obergeschoss der 1996 fertiggestellten Wohnanlage. Diese besteht aus drei großzügig, auf dem ca. 4.450m² großen Grundstück, platzierten Gebäuden mit viel Abstand untereinander. Die Gebäude sind massiv gemauert und verfügen über einen hochwertigen Verblendstein. Die Gebäude sind voll unterkellert ein separater Tiefgaragenbau mit achtzehn Kfz-Stellplätzen befindet sich zwischen zwei der drei Häuser. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine moderne Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2013 mit zentraler Warmwasserversorgung. # Ausstattung Diese attraktive und großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 134m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Weiße isolierverglaste Holzfenster- und Terrasentürelemente unterstreichen diese. Über das mit hellgrauen Marmorfliesen belegte Treppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage. In der Wohnung angekommen bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen ca. 27m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein geräumiger Flur runden diese Ebene ab. Über die interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie WC und Bidet sorgt für hohen Komfort und ermöglicht eine ideale Nutzung. Die gemütliche Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Sonne. Ein ca. 25m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz. In der Waschküche steht für jede Wohnung ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4450 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 25 m² - Lagerfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Sasel im Hamburger Norden an der Grenze zu Poppenbüttel. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum mit all seinen Annehmlichkeiten (Geschäften, Gastronomie, Ärztezentren, Banken, etc.) sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel, von wo aus Sie in 30 Minuten mit der S1/S11 den Hamburger Hauptbahnhof, die Innenstadt und auch den Flughafen erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 276_Feldblumenweg) liegt 400m entfernt. Der Saseler Markt sowie der Poppenbütteler Markt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Drogerie, Sparkasse, Supermarkt, Discounter, Cafés, Restaurants u.v.m. Der Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und der herrlichen Natur ist fußläufig zügig erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Weitere Freizeit- und Sportangebote bieten Tennis- und Sportvereine, Fitnessstudios, Reitvereine oder der Golf & Country Club in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen aller Art liegen unmittelbarer Umgebung.Entfernungen: Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Fernbahnhof 1 km Grundschule 0,5 km Gymnasium 0,7 km # Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Bayer Immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.11.2024 - Gültig bis: 24.11.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6316