Beschreibung

Rustikale Dachgeschosswohnung mit Charme – 2,5 Zimmer in der Nähe von Tittling! In idyllischer Lage von Saldenburg erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1981 teilweise erneuert. Es umfasst insgesamt drei Wohngeschosse und vermittelt den charaktervollen Eindruck eines Hauses mit Geschichte. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist durch ihre gemütliche Raumaufteilung und warme Ausstrahlung geprägt. Holzverkleidungen an Wänden und Decken unterstreichen den rustikalen Stil und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Teppichböden und PVC in den Wohnräumen schaffen zusätzliche Wärme und Komfort. Der Wohnbereich ist hell und bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Sofa-Bereich. Die kleine, funktionale Einbauküche ist im Stil vergangener Jahrzehnte gehalten und wird, wie die weiteren Möbelstücke in der Wohnung, mitverkauft – ganz wie auf den Bildern ersichtlich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine kleine Gartenhütte. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt in dieser ländlich geprägten Region. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Einziehen, renovieren nach Wunsch und das Potenzial entdecken! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die kleine Ortschaft Saldenburg befindet sich unweit der B 85 sowie knapp 30 km nördlich von Passau, 13 km südwestlich von Grafenau, 28 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und 20 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Flüssiggas - Endenergiebedarf: 363,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1981 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011004