Beschreibung

Der S-Bahnhof Waidmannslust (S1, S85) liegt rd. 620 m (Luftlinie) entfernt. An den umliegenden Hauptverkehrsstraßen verkehren zudem Busse mehrerer Linien. Somit bestehen Anbindungen an weitere Stadtbezirke und an das Berliner Umland. Über die rd. 3,3 km entfernte Auffahrt auf die A 111 ist der Berliner Ring (A 10) in nördliche Richtung sowie die Berliner Stadtautobahn (A 100) in südliche Richtung schnell erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen (Oraniendamm, Waidmannsluster Damm, Zabel-Krüger-Damm) sowie die A 111 bestehen Anbindungen zu den Berliner Stadtteilzentren und in das Berliner Umland. # Ausstattung Bauweise: Mauerwerksbauweise Fassaden: verputzt und gestrichen Außenwände: Mauerwerk (Porenbeton) Innenwände: tragende Wände überwiegend aus Mauerwerk, nicht tragende Innenwände aus Mauerwerk und ansonsten als Leichtbauwände verschiedener Art Decken: Massivdecken Dach: Flachdach Ausbau: Wände: überwiegend verputzt und gestrichen, Wannendbad und Gäste-WC gefliest Fußböden: in den Wohnräumen überwiegend PVC-Belag, Küche und Sanitär mit Bodenfliesen, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Bodenfliesen; im KG Estrich Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden Heizung: Geothermieheizung (Baujahr vermutlich 2012); Wärmeübertragung über Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper Bad: Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC Gäste-WC mit WC und Waschbecken Kamin vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Interessent verpflichtet sich, im Fall des Kaufs durch ihn, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an den Immobilienmakler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,96 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotete Einfamilienhaus liegt in Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf im Norden Berlins. Das Haus steht auf einem großen Grundstück und ist Teil einer gewachsenen Wohnsiedlung mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Zum Hermsdorfer See und dem Ziegeleisee mit der Badestelle Lübars sind es nur wenige Minuten. Mit dem Bus 220 oder der S-Bahn, Bhf. Waidmannslust ist man gut an die Berliner Innenstadt angebunden. Auch mit dem Auto ist ein Anschluss an die Stadtautobahn durch die Auffahrt Waidmannsluster Damm gewährleistet. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die Nachbarschaft zu den Seen, dem Tegeler Fließ und den Lübarser Feldern ist das Gebiet um den Zehntwerderweg eine besonders attraktive und begehrte Wohnlage, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem Leben nahe an der Natur in wunderbarer Weise vereint. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die von meinen Auftraggebern übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von mir keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über den Immobilienmakler zu führen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: NLSchipk